Влияние брака на долевое строительство и ипотечный кредит - статус квартиры и возможность получения имущественного вычета

Если ипотека была оформлена до брака, но платежи по ней погашались совместно на протяжении определенного времени, пока лица состояли в браке, то каждый супруг имеет право на получение средств соразмерно своим затратам. Поэтому тот супруг, который присоединился к выплатам по ипотеке, оформленной до брака, имеет право на компенсацию только тех выплат, которые были выплачены по ипотеке за время совместной жизни супругов.

При этом раздел квартиры в ипотеке, оформленной до брака, может предполагать и претензии на часть доли в квартире. Право на часть в имуществе дает факт участия второго супруга в погашении ипотеки, особенно, если брак длился продолжительный период, и погашение ссуды осуществлялось за средства семейного бюджета. Доля второго супруга зависит от размера выплат и срока участия в погашении кредита.

Прошу прощения, в голове было иное дело.

Отвечаю на ваш вопрос:

1. в соотв. со ст.ст. 219, 223ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

2. Момент регистрации указан в свидетельстве о праве собственности (не дата выдачи, а "о чём сделана запись в......"

3. в соотв. со ст. 256 ГК РФ "Общая собственность супругов" Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Вывод: если дата перехода права собственности наступила после регистрации брака, то не зависимо от того, на кого оформлены документы на квартиру, она является общей совместной собственностью. Не долевой (так как доли разделяются по заявлению супругов, на основании брачного договора или иного соглашения о разделении квартиры).

4. В соотв. со ст. 220 НК РФ При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов. (ключевое слово - налогоплательщик).

5. В соотв. со ст. 19 НК РФ Налогоплательщиками и плательщиками сборов признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложена обязанность уплачивать соответственно налоги и (или) сборы.

6. Учитывая, что все документы оформлены на мужа, то и налоговые вычеты будет получать он.