Продажа дома за материнский капитал и проблемы с выкупом земли - возможности собственника

Вопрос №17314086 из г. Вологда
опубликован 03.05.2020, 10:08

Вопрос. Я собственник. Продала дом за материнский капитал, землю покупатель не выкупил ссылаясь на то что нет денег. В договоре написали что он будет выкупать землю в рассрочку в течении 3 лет. Земля по договору купли продажи у меня находится в залоге. 1.Могу ли я брать с покупателя за аренду земельного участка (он будет садить картофель и овощи)? 2.Могу ли я продать этот земельный участок другому человеку?3. могу ли я сама себе на участке посадить картофель и овощи, а покупателю не разрешить это сделать?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104860 отзывов

1. Нет, не можете, поскольку вы ее продали в рассрочку

2. Нет, не можете, поскольку вы ее уже продали

3. Можете посадить картошку с согласия собственника.

03.05.2020, 10:12

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 23 года
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152220 отзывов

Ипотека зарегистрирована в Росреестре?

03.05.2020, 10:10

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

Шеянов Сергей Иванович

Юрист из города Самара

5.0 170 отзывов

Если договор у вас заключен как положено, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, то:

1.Аренду брать не можете, т.к. вы этот участок уже продали и не смотря на то, что он остался у вас в залоге, право собственности принадлежит уже покупателю. Соответственно право распоряжаться участком у вас уже нет.

2.Согласно п.4 ст.35 Земельного Кодекса РФНе допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом продать участок без дома нельзя. Кроме того, вы его уже продали покупателю и участок вам больше не принадлежит.

3.Без согласия нового собственника вы ничего там сажать не можете.

4.Если покупатель нарушает сроки внесения платежей за участок вы можете обратиться в суд и взыскать задолженность за весь период просрочки + начислить проценты на просроченную сумму оплаты из расчета ключевой ставки, установленной Центробанком РФ.

03.05.2020, 10:22

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста