Покупка квартиры по договору цессии - что нужно знать о материнском капитале и выделенных долях продавца с детьми?

Ст.48 п.10 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости": Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Так же вам нужно получить нотариальное согласие супруга вашего продавца на заключение договора уступки

Так же обычно уступка по таким договорам осуществляется с согласия застройщика (посмотрите в ДДУ, пообщайтесь с застройщиком).

В первую очередь обратите внимание на ход строительства. Покупка продавцом другой квартиры у этого же застройщика пока слова. Реально: стройка идёт? Попробуйте оценить выполнение графика. Дом будет достроен в указанный срок? Или будет просрочка (в лучшем случае)? К сожалению не редкость, когда приобретя такую квартиру вы приобретаете головную боль и теряете время и деньги.