Может ли сейчас, т.е. 12 лет спустя, дарение квартиры быть признано недействительным по инициативе дарителя?

Уважаемый Николай! Отмена дарения может быть произведена только в соответствии с нормами гражданского законодательства. В соответствии со ст. 578 Гражданского кодекса РФ,

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Кроме того, договор дарения может быть отменен по общим условям признания сделок недействительными, например, если договор был заключен под воздействием угрозысо стороны внучки, либо договор был заключен недееспособным лицом. В этом случае, срок исковой давности составляет три года с того момента, как родственникам стало известно, например, что бабушка, будучи недееспособной, заключила договор дарения на квартиру. Если подобных обстоятельств при заключении договора дарения не существовало и впоследствии одряемый не совершил действий, предусмотренных вышеприведенной статьей ГК, то расторгнуть договор дарения невозможно.

С уважением, Дмитрий Константинович.