Обязаны уведомить собственника о любых изменениях цены, включая увеличение, согласно статье 250 ГК РФ. Отсутствие уведомления может привести к оспариванию сделки и требованию перевода прав

Question

Обязаны вновь уведомить сособственника, если изменяется цена даже в сторону увеличения 
 Изменяете условия продажи, обязаны сообщить. Именно так трактутся в ст.250 ГК РФ.? В случае увеличения суммы и отсутствия повторного уведомления могу оспоритьсделку и требовать перевода прав?

Зарецкая Ольга Анатольевна · Accepted Answer

Уважаемая Елена! Собственник доли в праве общей долевой собственности вправе продавать свою долю после направления уведомления и истечения месячного срока на условиях направленного сособственнику уведомления.При изменении условий продажи продавец доли должен направлять новое уведомление сособственникам, даже если цена увеличивается. Если уведомление не направлялось сособственник,права которого нарушены, вправе в течение3-х месяцев с момента совершения сделки требовать в судебном порядке перевода прав покупателя на себя.Ст.250 ГК РФ трактуется таким образом.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Елена, здравствуйте! Если честко следовать букве закона, то продать долю в праве на ж/п постороннему лицу Вы можете только за ту цену, которую указали в уведомлении. На практике - если цена выше, чем указана в уведомлении, то сделка может быть зарегистрирована.
Что касается Вашего вопроса по поводу оспаривания сделки, то нет. В иске о признании сделки недействительной сособственнику будет отказано. 
Перевод прав и обязанностей покупателя - в теории, да, такой иск может быть заявлен, НО это, действительно, скорее, теория. Потому что если человек не захотел приобретать долю, например, за один миллион, то приобрести за два миллиона - захотел? Такое может случится, если в момент первого уведомления денег не было вообще, а в момент продажи - вдруг, появились...  Но мне лично такие случаи неизвестны... 

С уважением,
Харченко О.В.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нотариальное оформление договора купли-продажи доли при продаже третьему лицу - обязательно ли?\n2.

Гостиница изменяет условия проживания, поднимая цены в одностороннем порядке

Порядок продажи доли (1/3) квартиры - уточнение и последовательность действий

Примут ли пакет документов на оформление сделки по купле-продаже доли по цене ниже, чем я указал в письме сособственнику?

2 500 000 руб. Вопрос: Является ли не соответствие цены (в данном случае ее увеличение на 300 000 руб.)

Как защитить свои права и получить подтверждение увеличения суммы платежей?

Как обжаловать в суде продажу доли между сособственниками при отсутствии уведомления

В течении какого срока нужно отправлять уведомления о продаже комнаты за большую сумму?

Скажите, пожалуйста, каким образом осуществляется сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире.

Могу ли я оформлять сделку купли-продажи с третьим лицом, но поцене ниже той, что указана в письме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59