Как допустить покупателя на участок до регистрации прав - юридически корректные способы.

Оформите предварительный договор купли-продажи. В нем указывается, все условия основного договора, но с указанием срока заключения основного договора. Этот вид договора обязателен к исполнению и по нему вы можете от них в качестве подтверждения серьезности их намерений, получить аванс.

Заключите договор безвозмездного пользования или договор аренды.