Спор о разделе квартиры после развода - кто имеет право на сдачу комнаты и продажу доли владения?

Вопрос №17350536 из г. Москва
опубликован 13.05.2020, 11:02

Question

После развода и раздела имущества с бывшей женой не смог договориться о продаже квартиры 3-комнатной полностью с ней, на сделку не пошла когда появился покупатель. Собственников двое 50 на 50 поделили в суде. Порядок пользования определил в суде (1 комната ей с двумя детьми не совершеннолетними,2 комната мне с совершеннолетним сыном, остальное в общем пользование (зал, кухня, ванна, туалет и т.д.)Отдельно по суду оплачиваю с бывшей женой квартплату. Могу ли я сдать свою комнату в квартире без её согласия? Долю свою выставил на продажу (отказ нотариусом подтверждённый второго владельца есть). И нужно согласие старшего сына (не собственника) который по решению суда определения порядка пользования комнатами живёт в моей комнате?

Никитенко Михаил Николаевич · Accepted Answer

Сдать свою комнату вы не можете. Порядок пользования определен только для вас. А другие люди это третьи лица.

Каплин Станислав Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! Сдавать в аренду долю в долевой квартире невозможно. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).

Определение порядка пользования дает право вам пользоваться и владеть определенной комнатой, это решение не распространяется на третьих лиц - то есть продаете Вы не конкретную комнату, а идеальную долю в квартире. Также это не дает Вам право сдать комнату в аренду - суд не разделил квартиру в натуре, не выделил Вам комнату в собственность. Он просто дал право проживать Вам в этой комнате. И на продажу это никак не влияет. Согласия сына, естественно, не требуется.

Лямин Алексей Сергеевич · Answer

Согласен с коллегой. В Вашем случае можно попробовать в суд с заявлением о выделении доли в натуре, тогда Вы будете собственником уже не 1/2 квартиры, а целой комнаты, и сможете сдавать эту комнату без согласия супруги.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Антон, нет, сдавать комнату при таких обстоятельствах Вы не можете, Вам принадлежит только доля, а пользование долевой собственностью только по общему согласию сособственников.

Спор о разделе квартиры после развода - кто имеет право на сдачу комнаты и продажу доли владения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Сдать комнату в аренду в праве общей долевой собственности - требуется согласие остальных собственников?

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?

Вопросы о сдаче комнаты в частной квартире в общем долевом владении

Право сдачи выделенной мне комнаты в двухкомнатной квартире без согласия второго собственника - возможно ли и как это сделать?

Как защитить свои права при незаконной продаже доли в общей квартире?

Скажите, у меня в 2 х комнатной квартире имеется комната, комната в моей собственности, в другой комнате проживает сосед

Спор о правах на комнаты в квартире - что делать, если собственники не могут договориться?

Спор о порядке пользования лоджией в трехкомнатной квартире может ущемить мои права

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59