Спор о разделе квартиры после развода - кто имеет право на сдачу комнаты и продажу доли владения?

Вопрос №17350536 из г. Москва
опубликован 13.05.2020, 11:02

После развода и раздела имущества с бывшей женой не смог договориться о продаже квартиры 3-комнатной полностью с ней, на сделку не пошла когда появился покупатель. Собственников двое 50 на 50 поделили в суде. Порядок пользования определил в суде (1 комната ей с двумя детьми не совершеннолетними,2 комната мне с совершеннолетним сыном, остальное в общем пользование (зал, кухня, ванна, туалет и т.д.)Отдельно по суду оплачиваю с бывшей женой квартплату. Могу ли я сдать свою комнату в квартире без её согласия? Долю свою выставил на продажу (отказ нотариусом подтверждённый второго владельца есть). И нужно согласие старшего сына (не собственника) который по решению суда определения порядка пользования комнатами живёт в моей комнате?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Никитенко Михаил Николаевич

Адвокат Саратов, стаж 27 лет

4.8 1869 отзывов

Сдать свою комнату вы не можете. Порядок пользования определен только для вас. А другие люди это третьи лица.

13.05.2020, 11:22

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Каплин Станислав Дмитриевич

Юрист из города Москва, стаж 9 лет

4.9 716 отзывов

Здравствуйте! Сдавать в аренду долю в долевой квартире невозможно. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).

Определение порядка пользования дает право вам пользоваться и владеть определенной комнатой, это решение не распространяется на третьих лиц - то есть продаете Вы не конкретную комнату, а идеальную долю в квартире. Также это не дает Вам право сдать комнату в аренду - суд не разделил квартиру в натуре, не выделил Вам комнату в собственность. Он просто дал право проживать Вам в этой комнате. И на продажу это никак не влияет. Согласия сына, естественно, не требуется.

13.05.2020, 11:11

Спросить юриста

Лямин Алексей Сергеевич

Адвокат из города Екатеринбург, стаж 15 лет

4.9 148 отзывов

Согласен с коллегой. В Вашем случае можно попробовать в суд с заявлением о выделении доли в натуре, тогда Вы будете собственником уже не 1/2 квартиры, а целой комнаты, и сможете сдавать эту комнату без согласия супруги.

13.05.2020, 11:15

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44369 отзывов

Антон, нет, сдавать комнату при таких обстоятельствах Вы не можете, Вам принадлежит только доля, а пользование долевой собственностью только по общему согласию сособственников.

13.05.2020, 12:17

Спросить юриста