Можно ли по согласию обеих сторон признать сделку ничтожной?, какая ответственность возникнет если сделку признают ничтожной?

Семья из 3 х человек папа, мама и 11 летняя дочь имела приватизированную комнату в общежитии и проживала в этой комнате. Я имел приватизированную комнату в этом же общежитии, проживал в ней и сейчас проживаю. Мы не родственники. Семья решила улучшить свои жилищные условия (продать свою комнату, взять в банке недостающую сумму и купить себе квартиру). Чтобы продать комнату органы опеки потребовали приобрести дочери другое жильё, чтобы в случае чего она не осталась на улице. Для этого я продал им свою комнату в этом же общежитии (с уговором, что когда семья приобретёт себе квартиру, они обратно продадут мне мою комнату назад). После покупки семьёй квартиры, на их дочь была оформлена (подарена) квартира в другом регионе России. Как нам совершить обратную сделку по возврату мне моей комнаты (им продать мне, а мне купить у них). Их семья не против, органы опеки против. Сейчас семья проживает в своей купленной квартире, выплачивает деньги банку и прописаны в этой квартире. Можно ли по согласию обеих сторон признать сделку ничтожной?, какая ответственность возникнет если сделку признают ничтожной? По факту деньги за продажу-покупку комнаты никто не получал и не отдавал. Никто ни начем не нажился, только улучшили жилье ребенку. С уважением Владимир.