Как разделить доли в квартире, приобретенной на материнский капитал, до сдачи строящегося дома?

Здравствуйте, Ирина!

Можно поделить.

Т.к. в данном случае существуют имущественные права, они также могут быть разделены. (ст. 34-39 СК РФ).

Не обязательно ждать когда право будет зарегистрировано.

ДДУ, или договор долевого участия – это договор между дольщиком и застройщиком. По нему вы, вместе с другими покупателями, в долях вкладываете деньги в возведение многоэтажного дома, а застройщик после окончания строительства должен передать вам конкретную квартиру в этом доме.

Переуступка прав требований на квартиру в новостройке – это сделка, по которой дольщик передает свои права на будущую недвижимость другому лицу (а в некоторых случаях и обязанности по ней).

Вам следует составить договор о переуступке прав и нотариально его заверить. Все зависит от множества факторов, будет ли такой договор дейтсвтителен.

Здравствуйте, Ирина! Чтобы взыскать компенсацию, нужен раздел имущества. Однако при такой стоимости общего имущества маловероятно, что на супруг возложат компенсацию в порядке раздела имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). В таких случаях на практике выделяют доли супругам, а также детям, т.к. в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" есть обязанность по выделению долей членам семьи: «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

К сдаче дома раздел имущества не привязан. Любое имущество и имущественные права, в т.ч. в недостроенном доме можно поделить через суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте! Уже сейчас можно требовать раздела данного имущества независимо от того, что квартира только строиться. Ведь в покупку имущества вложены и супружеские деньги, а также средства материнского капитала (ст. 34 СК РФ, ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Чтобы осуществить раздел недвижимого имущества стст 38-39 СК РФ недвижимое имущество должно юридически существовать, а для этого

дом должен быть сдан в эксплуатацию

В настоящее же время пока раздел квартиры не возможен потому что юридически как объекта недвижимости квартиры не существует Вам придется обращаться в суд с иском ст 131 ГПК РФ о разделе имущества А что вы сейчас можете предъявить суду в качестве документов на квартиру если дом не сдан в эксплуатацию-по сути ничего А для суда необходимы документы, подтверждающие право собственности ст 209 ГК РФ на эту квартиру.

Поделить можно и сейчас, делить придется не только активы, но и ипотечные обязательства. Это возможно и на данном этапе, главное соблюсти баланс.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Доброе утро

Если вы примите решение выделить доли в этом жилом помещении в равных долях, как детям так и родителям, то никаких компенсаций взыскать будет невозможно потому что имущество будет находиться в долевой собственности

Выдел доли в этом жилом помещении и ваши обязанности указаны в нотариальном соглашении, где указано ваши обязательства произвести выдел доли только после сдачи дома в эксплуатацию в течение шести месяцев (ч.4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

В дальнейшем, после производства выдела доли если это будет сделано в равных долях, компенсацию может требовать супруг только в том случае если такая доля будет не соразмерно малой к площади жилого помещения и только в судебном порядке

Если в данное жилое помещение вы вкладывали не только средства материнского капитала то вы можете распределить доли в этом жилом помещении соразмерно долям участия супругов и в соответствии с требованиями средства материнского капитала, то есть в неравных долях, это возможно через нотариуса.

Добрый день, считаю необходимо в вашем случае оформить соглашение о разделе имущества (статья 38 Семейного Кодекса РФ) или брачный договор (ст.40 Семейного Кодекса РФ), которым определить, что вашей супруге в квартире принадлежит и ваша доля. Затем с этим договором обратиться к застройщику о внесении изменений в договор строительства.

Уважаемая Ирина!

Во-первых, раздел совместного имущества супругов зависит не от расторжения их брака, а от раздела совместного имущества ими во время брака, при расторжении брака или после расторжения брака на основании статей 38, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ). То есть, раздел совместного имущества супругов возможен по их письменному соглашению во время брака, при расторжении брака или после расторжения брака на основании статьи 38 СК РФ, заверенного нотариусом, а также в судебном порядке на основании статьи 39 СК РФ.

Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, в данном случае супругам или после расторжения ими брака экс-супругам лучше воспользоваться положениями статьи 38 СК РФ и произвести раздел этой квартиры через нотариуса, а не в судебном порядке.

Что касается мужа или после расторжения брака экс-супруга, то с него, вероятно, на 2-х детей будут взысканы алименты. А поэтому ему нужно рассмотреть вопрос с правильным распоряжением его долей в совместной квартире, что бы ему было выгодней с учетом алиментов на детей. Это возможно решить законным способом.

Удачи Вам.