Как продать дом с минимальной уплатой налога и что влияет на срок владения - опыт владельца недвижимости.

Если 70 процентов от кадастровой стоимости это 1.9 млн руб, могу ли в этом случае я воспользоваться правом налогового вычета с 1 млн. руб и уплатить налог не с 1.9 млн, а уже с 900 тыщ? и еще мотивировать тем что был вложен мат. капитал 400 тысяч и снова эту сумму убрать с налога, тем самым останется 500 тысяч облегаемых с продажи? (итого кад стоим 2.7 - 70%= 1.9 млн - 1 млн налог вычет с продажи - 400 тысяч мат кап. = 500 тысяч облагаемых налогом с продажи?

Помогите пожалуйста разобраться.

У меня ситуация следующая, я построил дом в 2016 году, оформил в собственность его в февраля 2017, земельный участок, на котором построил дом оформил в собственность в июле 2017 года. В ноябре 2018 года выделил доли жене (4/10) и детям (2/10) на землю и дом с применением средств материнского капитала, (кадастровая стоимость земли 750 тыс руб, кадастровая стоимость дома 1.9 млн. руб.,итого 2.7 млн. (70% от кад. стоимости 1.9 млн.)), в связи с чем вопрос:

— после какого периода моя доля дома и земли (4/10) считается не облагаемой налогом при продаже? (с момента первой регистрации когда я построил и зарегистрировал дом и землю или с момента выделения мной долей своей семье);

— если жена и дети сейчас напишут дарственные на свои доли мне, то исчисление моего права собственности на доли в доме пойдет с момента написания дарственных или снова вернется к первой регистрации когда я построил дом и был единственным собственником;

- если они мне напишут дарственную я с этих долей тоже должен буду заплатить налог с продажи?