Жильцам нового дома поручают ремонты - компания требует снять стену и обвиняет в непослушании.

Вопрос №17369600 из г. Мурманск
опубликован 17.05.2020, 12:13

Question

Неожиданно получили заказное письмо из управляющей компании, в котором сообщается, что мы обязаны в трёх дневный срок должны рассшить короб и предоставить доступ к трубам с холодной водой, тк у соседей плохо идёт вода. Стена, которая закрывает трубы была уже при въезде в квартиру в новом доме! Каким образом, я человек далекий от ремонтных работ, должна сама снять раковину, сломать стену и тд. Разве это не должна делать управляющая компания? Почему эти работы они перекладывают на жильцов!? И обязаны ли они после всех работ восстановить поврежденную стену!? При этом управляющая компания сообщает в письме, что если мы не последнем их указаниям, то они обратятся в суд!

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Если Вы собственник, то Вы сами должны обеспечить доступ.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

в ПП п.п «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.

Если управляющая или подрядная организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведённые конструкции и открыли инженерные системы (п. 10.6 СНиП 31-01-2003) Сделать это собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Светлана · Answer

А если эти конструкции возводил не собственник, а строительная организация, которая построила дом, то и в этом случае демонтаж должен производить собственник за свой счёт!

Жильцам нового дома поручают ремонты - компания требует снять стену и обвиняет в непослушании.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Мурманск

Похожие вопросы

Проблемы с общей трубой в ванной - как защитить свои права на восстановление стены после ремонта?

Как требовать возмещение ремонта после проблем с водоснабжением в соседней квартире?

Кто должен отремонтировать вспучившуюся стену между квартирами - обязанности управляющей компании или собственника?

Обязаны ли после замены труб ЖКХ отремонтировать стену которую они сломают за свой счет?

Проблема с получением заказного письма - не пришло уведомление и что будет дальше?

Ответственность за отказ в доступе специалистам управляющей компании в прочистке вентиляционных каналов

Управляющая компания хочет сломать короб в квартире для замены труб - что делать?

Проблема с протеканием воды из стены в ванной - кто несет ответственность за ремонт?

Обязана ли управляющая компания провести восстановительный ремонт при замене системы отопления и стояков в квартире

Кто несет ответственность за ремонт протечки в туалете под соседями - управляющая компания или жильцы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59