Предприниматели на автовокзале остались без работы и вынуждены платить аренду в период карантина - что делать?

Здравствуйте Нина Игоревна!

1 апреля 2020 года вышел закон об арендных каникулах – из-за коронавируса многие компании-арендаторы не могут своевременно платить, и пришлось изыскать вариант, как снизить нагрузку на них.

Правительство РФ конкретизировало применение этой меры в постановлении от 03.04.2020 № 439. Арендные каникулы – это приостановка регулярных платежей по аренде до 01.10.2020. В этот период арендаторы не вносят оплату, и к ним не применяют меры ответственности за нарушение ее порядка и сроков. Контрагент не вправе начислить штраф или проценты по статье 395 ГК РФ. Период отсрочки начинается с даты, когда в субъекте РФ ввели режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (ст. 11 Федерального закона от 21.12.994 № 68-ФЗ). Компания или ИП обладают правом на получение такой отсрочки, если: Арендатор ведет бизнес в сферах, которые больше всего понесли ущерб от пандемии коронавируса. Список таких отраслей с кодами ОКВЭД утвердило Правительство РФ (постановление от 03.04.2020 № 434). Обратите внимание, что список уже дважды расширяли. На дату 18 апреля 2020 года к пострадавшим отраслям добавили торговлю непродовольственными товарами, деятельность музеев, зоопарков и т. д. Объект аренды – это недвижимость, в том числе нежилые помещения, которая находится в государственной, муниципальной или частной собственности. На арендаторов жилья льгота не распространяется. Договор с арендодателем заключили до момента объявления режима повышенной готовности или режима ЧС. Кроме того, в половинном размере будут взимать плату за периоды до 01.10.2020, когда специальные режимы не действовали.

Каков порядок предоставления арендных каникул Процедура состоит из нескольких шагов:

Арендатор проверяет, что к нему относятся все условия получения льготы. (То есть он работает в одной из 9 отраслей из списка правительства, объект аренды – недвижимость, при этом не жилое помещение, а договор заключили до введения спецрежима.) Арендатор направляет контрагенту обращение с просьбой об отсрочке арендной платы.

Арендодатель заключает допсоглашение об отсрочке. Он обязан сделать это в течение 30 дней с момента получения документа. Если арендодатель откажется заключать такое соглашение, его к этому можно понудить (п. 1 ст. 421, ст. 445 ГК РФ). Арендные каникулы начинают действовать с даты, когда в субъекте РФ ввели спецрежим, и длятся до 1 октября 2020 года. Дата заключения допсоглашения с арендодателем не влияет на период отсрочки.