Как защитить свои интересы при невозможности оформить куплю-продажу доли в квартире?

Вопрос №17379154 из г. Мурманск
опубликован 19.05.2020, 14:00

У нас куплена доля в квартире год назад у одного собственника а на вторую долю заключен предварительный договор купли-продажи и по договору мы должны оформить оставшуюся долю на нас не позднее 15 июля 2020 г. Вопрос заключается в том что собственник доли пока не может продать свою долю, на ней стоит арест от судебных приставов но дата в договоре проставлена и за неисполнение договора каждая сторона может понести ответственность, мы внесли задаток 300000 руб. остаток 200000 руб. как нам действовать что бы самим не остаться крайними и не лишиться задатка за неисполнение договора, ведь нашей вины нет что мы не можем оформить квартиру. Заранее большое спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ерхов Вадим Геннадьевич

Юрист Зеленоград, стаж 27 лет

4.8 12877 отзывов

Расторгайте Договор-ст 450-452 ГК РФ и взыскивайте причиненные этим убытки ст 15 ГК РФ.

19.05.2020, 14:01

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Николай

Автор вопроса

0 отзывов

Так долю мы получается и не сможем выкупить? Мы готовы еще подождать но в договоре прописано что мы можем лишиться задатка.

19.05.2020, 14:04

Спросить юриста

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

4.8 22159 отзывов

После истечения срока оформления сделки либо направьте письменное требование продавцу, либо заключите дополнительное соглашение к договору об увеличении срока. Это если не хотите расторгать договор.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

19.05.2020, 14:17

Спросить юриста

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.5 39375 отзывов

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. - ст. 381 ГК РФ.

Здесь виновен продавец, а не вы.

А ждать Вам слишком долго придется. Арест будет до тех пор, пока продавец не погасит долг у приставов. Это может несколько лет пройти.

19.05.2020, 14:27

Спросить юриста