Возвращение квартиры владельцу - налог с продажи и отчет временем владения недвижимостью.

Вопрос №17379817 из г. Москва
опубликован 19.05.2020, 16:01

Question

Собственник подарил квартиру фиктивной жене, вместе с прописанной в ней мамой. После оказанного давления на жену, она решается расторгнуть договор дарения. Собственник снова становится владельцем. Далее собственник хочет продать данную квартиру. Будет ли взиматься налог с продажи, если до договора дарения собственник владел имуществом более 10 лет. После расторжения договора дарения, получается что он собственник опять и отчет временем владения недвижимостью идет заново или нет?

Спасибо.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Да, налог после расторжения договора придется платить, поскольку срок владения считается с каждого момента регистрации права.

В Постановлении Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора» от 06.06.14 № 35 в отношении порядка применения нормы пункта 4 статьи 453 ГК РФ в случае расторжения договора и возврата объекта недвижимости было отмечено следующее:

срок владения недвижимым имуществом у Собственника 1 и в случае возврата квартиры на основании договора дарения, и в случае возврата квартиры на основании соглашения о расторжении договора будет прерываться.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте.

В данном случае договор дарения был заключен, соответственно, право собственности перешло в соответствии со статьей 223 ГК РФ сначала фиктивной жене, а потом обратно собственнику.

Соответственно, срок для целей налогообложения исчисляется с самого начала.

Вот если бы договор был признан ничтожным через суд - был бы другой вопрос.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Если договор дарения был расторгнут через суд или по соглашению сторон - то срок владения будет считаться заново. Ст.450-452 ГК РФ. Если договор признан судом недействительным, ст.166-181 ГК РФ, то будет считаться тот срок более 10 лет владения в целях освобождения от уплаты налога. Ст.217 НК РФ.

От этого и нужно отталкиваться.

Курбанова Алёна Петровна · Answer

Здравствуйте Елена!

Фиктивная жена скорее всего по договору дарения передала назад квартиру "собственнику". Следовательно все сроки исчисляются с момента государственной регистрации и предыдущий срок владения имуществом этим же собственником не учитывается.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 24.04.2020)

НК РФ Статья 223. Дата фактического получения дохода

Елена · Answer

Благодарю Вас за помощь. Все предельно ясно.

Возвращение квартиры владельцу - налог с продажи и отчет временем владения недвижимостью.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Вопрос налогообложения при расторжении договора дарения квартиры, находившейся в собственности более трех лет.

Налог при продаже квартиры после расторжения договора дарения - обзор и особенности

На сколько я знаю налог при продаже квартиры не выплачивается, если она находится в собственности более 3 лет

Неправильные данные дарителя в договоре дарения квартиры - риски и возможности исправления

Возможность расторгнуть договор дарения и избежать налогов при продаже квартиры, подаренной отцом

Возможно ли отменить договор дарения, если имущество передано от одного наследника другому через жену?

Каковы последствия расторжения договора дарения квартиры и продажи её в дальнейшем? Налог на продажу и статус собственности.

Как рассчитать налог при расторжении договора дарения между родственниками и по договору дарения не между родственниками?

Претензии жены на квартиру - как доказать, что она не является совместно нажитой

Как расторгнуть договор аренды после передачи недвижимости в собственность несовершенолетнему ребенку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59