Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению части этого земельного участка не может быть совершена без отчуждения части находящихся на этом участке объектов недвижимости.

22.05.2020, 12:30

ответ не компетентный

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Добрый день

На самом деле земельный участок или долю, возможно купить даже в том случае если на нем расположены здания не внесенные в Реестр, если вы спрашиваете об этом.

20.05.2020, 11:46

Спросить юриста

Оксана

Автор вопроса

0 отзывов

Дом поставлен на кадастровый учет.

20.05.2020, 11:48

Спросить юриста

Иванова Алена Михайловна

Юрист из города Краснодар

4.5 350 отзывов

А почему не хотите разделить участок?

20.05.2020, 11:52

Спросить юриста

Оксана

Автор вопроса

0 отзывов

Потому что там 6 соток всего.

20.05.2020, 11:54

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Можно купить долю. Только что потом с ней делать.

20.05.2020, 11:58

Спросить юриста

Оксана

Автор вопроса

0 отзывов

У меня приостановка уже по такой сделке. Регистратор говорит нельзя купить такой участок.

20.05.2020, 12:39

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Участок или долю. Вы про долю писали.

20.05.2020, 12:40

Спросить юриста

Оксана

Автор вопроса

0 отзывов

1/2 долю участка. На второй половине стоит дом.

20.05.2020, 14:51

Спросить юриста

Габбасов Рамиль Расимович

Юрист из города Ижевск

4.8 124 отзывa

Вы объединили два разных понятия, поэтому и возникла путаница. Если Вы покупаете долю, то это часть от общего, т.е. и зу и дома. Если Вы покупаете часть участка, то это совершенно другое. Долю Вы можете приобрести, а выделить участок в отдельную кадастровую единицу Вам не могут, т.к. минимальные участки по новым правилам не должны быть менее 6 соток.

Вы можете купить у владельца доли его часть, но отделиться не сможете, весь участок будет единой кадастровой единицей, но никто не мешает Вам поставить забор, тем самым физически разграничив участки.

20.05.2020, 15:06

Спросить юриста

Оксана

Автор вопроса

0 отзывов

Нельзя купить долю участка! Поскольку там стоит дом.

20.05.2020, 15:09

Спросить юриста

Третьяков Дмитрий Николаевич

Адвокат из города Краснодар

4.5 1560 отзывов

Можно купить и долю, если определен порядок пользования участка или дом зарегистрирован, также 6 соток прекрасно делится.

20.05.2020, 19:33

Спросить юриста

Оксана

Автор вопроса

0 отзывов

Нотариальное соглашение? Какой порядок пользования?

22.05.2020, 12:15

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юридическая фирма из города Краснодар, стаж 16 лет

4.7 3958 отзывов

Добрый день. Почитал все данные Вам ответи и сильно удивился, настолько безграмотно пытались Вам угодить, что становится страшно.

Долю земельного участка на котором находятся строения без приобретения доли в этих строениях купить нельзя, даже если определен порядок пользования, так как порядок пользования не изменяет долевой режим земельного участка.

22.05.2020, 12:19

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста