Суд отказал в вынесении водопровода на земельном участке, приобретенном без зарегистрированных обременений

Вы должны понимать, что право собственности муниципалитета на водопровод возникло ранее вашего права собственности на земельный участок. Статья 105 Земельного кодекса РФ устанавливает, что могут быть установлены зон с особыми условиями использования территорий, в т.ч. зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны. Согласно ст. 18 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения устанавливаются, изменяются, прекращают существование по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В рассматриваемом случае фактически вам продали земельный участок с обременениями, которые существенно ограничивают возможность использования вами земельного участка. Если при покупке земельного участка продавец вас не поставил в известность о наличии данного обременения, то вы вправе инициировать расторжение договора купли продажи земельного участка.

При расторжении договоров суды в зависимости от конкретной ситуации ссылаются на ст. 37 ЗК РФ, ст.ст. 451, 452 и 460 ГК РФ.

401 ГК РФ в данной ситуации неприменима, поскольку основной вопрос не об ответственности за нарушение обязательства, а вопрос о восстановлении нарушенного права. Статья 56 ГПК РФ применяется судами при рассмотрении любого спора, поскольку это общая норма, определяющая правила доказывания в гражданском процессе.