Как оформить сделку при наличии ареста на квартиру - риски и способы защиты покупателя.

Вопрос №17395622 из г. Москва
опубликован 22.05.2020, 20:18

Question

При покупке квартиры столкнулись с ситуацией, что квартира находится под арестом ФССП. ПРодавец предлагает оформить сделку договором купли продажи, в котором указать, что продажа состоит из 2 этапов: 1 часть - выплата покупателем первого транша, из которого продавец закрывает долг ФССП, и вторая часть-оформление купли продажи и смены собственника по выплате второго транша (остатка суммы договора). Каковы риски, что сделка не дойдет до второй части, и может ли подобный договор оградить покупателя от мошенничества?

Каплин Станислав Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Готов делать ставку, что после первого транша продавец просто прикарманит денежные средства и Вы долго, нудно и мучительно будете судиться с ним ближайший год, а то и два за возврат денежных средств. Тем более, что ему не впервой, судя по аресту квартиры. И не факт, что Вы их в итоге обратно получите.

Можно, конечно, оформить предварительный договор купли-продажи и передать часть денег, но опять же, надо понимать, что у продавца за долги и с какой целью арестована квартира. Потому что велика вероятность, что вы предварительный договор оформите, деньги передадите, а квартира уйдет с торгов в рамках исполнительного производства.

В общем тут все надо детально изучать, прорабатывать, думать обо всех возможных рисках. Просто вопрос на форуме задать не поможет. А вообще не советую в принципе связываться с такой квартирой.

Сабельников Александр Николаевич · Answer

Добрый вечер! Вы так не сможете зарегистрировать договор! Вам нужно делать предварительный договор!

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Не влезайте в эту схему. Там вариантов куча, как Вы можете остаться и без квартиры и без денег. Я так понимаю, что продавец заинтересовал Вас ценой, но в таком случае лучше потратить чуть больше денег, но купить свободную и чистую в юридическом плане квартиру.

Распутин Алексей Станиславович · Answer

Можно сделать проще. Договор в простой письменной форме с удержанием остатка денег в ячейке. Тут же едите с продавцом вместе и оплачиваете задолженность по фссп и подаете в мфц договор в простой письменной форме + доверенность на регистрацию договора. Если не соглашается на ваши условия, то кинут 100%. Есть еще пару вариантов...

Как оформить сделку при наличии ареста на квартиру - риски и способы защиты покупателя.

Похожие вопросы

Продавец хочет указать меньшую стоимость квартиры в договоре - безопасна ли эта сделка для покупателя?

Продавец предлагает заключить договор купли-продажи на остаток суммы дома - законно ли это и каковы риски для Покупателя?

Влияние наличия прописанных родственников на сделку покупки двухкомнатной квартиры и роль ПФР

Риски приобретения квартиры с несовершеннолетним собственником и разделом платежей

Что произойдет, если продавец заключит сделку с новым покупателем, не расторгнув предварительный договор с предыдущим?

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в добровольном порядке при наличии ипотеки и доли несовершеннолетних детей?

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?

Оформление покупки комнаты в коммунальной квартире через дарение и куплю-продажу - безопасность для покупателя и налогообложение

Законность порядка расчетов при покупке квартиры с разделением владения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59