Как сдать в аренду нежилое помещение, находящееся на этапе регистрации в Росреестре - основание в Жилищном кодексе

Вопрос №17398372 из г. Москва
опубликован 23.05.2020, 16:44

Являюсь собственником нежилого помещения. К нему присоединил свою квартиру. Решение власти о переводе, акт о завершенном переустройстве и обмеры БТИ нового, уже объединенного помещения есть. Сейчас документы в РОСРЕЕСТРЕ на стадии регистрации. Однако длится это долго и все время идут приостановки по надуманным (на мой взгляд и взгляд кадастрового инженера) могу ли я сдать в аренду законно помещение в аренду под магазин? Что говорит ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Яценко Павел Викторович

Адвокат Химки, стаж 17 лет

4.7 42 отзывa

Добрый день!

Да, можете сдать.

Только используйте предварительный договор аренды. В котором пропишите, что стороны обязуются заключить в будущем договор аренды.

23.05.2020, 17:01

Но смогу ли я законно получать арендные платежи , а арендатор законно платить? И как оформить передачу помещения, часть которого оформлена в росреестре, а другая нет? Или законно получать платежи я смогу с момента оформления акта приемо- передачи? Спасибо

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 16 минут

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65423 отзывa

- собственникам реконструируемых помещений нужно согласовывать с собственниками МКД и властями реальные цели использования помещения;

- арендаторам - проверять, для каких целей реконструировалось помещение.

Если все выполнено, то можете сдать.

23.05.2020, 17:33

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36079 отзывов

Жилищный Кодекс не регулирует сдачу в аренду нежилых помещений. На сей счет есть ГК РФ. Пока вы не зарегистрировали право собственности в ЕГРН, вы не являетесь собственником. Не исключено, что Росреестр вообще откажет в госрегистрации. Так что мое мнение: не можете сдать в аренду то, что вам не принадлежит.

23.05.2020, 18:18

Но, простите, квартиры после реконструкции ведь в моей собственности...

Спросить юриста

Сергей Иванович

Автор вопроса

0 отзывов

Ну, а заключив предварительный договор, смогу ли я получать арендные платежи на счет ИП. И не будет ли это препятствием для арендатора поиметь какие нибудь рестрикции от налоговой. А как быть с актом приемо-передачи?

23.05.2020, 17:49

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36079 отзывов

Если помещение находится в вашей собственности, имеет статус нежилого, то можно сдать в аренду под магазин. Если данные условия не соблюдены - нельзя.

23.05.2020, 18:39

Спросить юриста