Как исправить ошибку в документах о владельце земельного участка после его смерти?

Здравствуйте, Наталья! Важно то, зарегистрировано ли право собственности и есть ли соответствующая запись в Росреестре об этом, т.к. это гарантия, что будете иметь дело с собственником (ст.209 ГК РФ), который вправе заключать сделки. Если есть разница в данных, то устранять это противоречие придется через суд в порядке особого производства (ст.264 ГПК РФ). И делать это предпочтительно собственнику - скорее всего наследнику. Он вправе обратиться в районный суд для установления юридического факта в порядке, предусмотренном главами 27-28 ГПК РФ.

Глава 27. Общие положения

Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства

1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:

1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;

2) об усыновлении (удочерении) ребенка;

3) о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим;

4) об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами;

5) об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации);

6) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь;

7) о восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство);

8) утратил силу с 15 сентября 2015 г.;

9) о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния;

10) по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении;

11) по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства.

2. Федеральными законами к рассмотрению в порядке особого производства могут быть отнесены и другие дела.

Статья 263. Порядок рассмотрения и разрешения дел, рассматриваемых судом в порядке особого производства

1. Дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 - 38 настоящего Кодекса.

2. Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц.

3. В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Глава 28. Установление фактов, имеющих юридическое значение

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Здравствуйте, Наталья!

Для начала надо устранить, исправить эту ошибку, разночтение. Для этого самому продавцу нужно привести документы в соответствие для сделки. Если человек умер, то,наверное, самый правильный вариант - обратиться продавцу в суд с заявлением об установлении факта принадлежности лицу документа, Ст.264 ГПК РФ. после судебного решения продавец должен зарегистрировать свои права на землю. Ст.8.1 ГК РФ.И только после этого идете с ним в МФЦ и совершаете сделку купли-продажи, ст.454 ГК РФ.

Здравствуйте Наталья

Вы собираетесь приобрести земельный участок у наследников, поэтому прежде чем совершить договор купли-продажи предложите наследником исправить такую ошибку

При этом ошибка имеет значение, если она имеется в документах о праве собственности, поэтому сначала проверьте выписку из росреестра, там должен быть указан собственник, который может совершить договор купли-продажи ст.209 ГК РФ),

Если же данные предыдущего собственника указаны неверно, то эта задача наследников внести исправления в документы на право собственности на этот участок и только потом Вам его продавать.

Правообладатель земельного участка должен обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности документа именно ему. Рекомендую совершать сделку купли-ПРОДАЖИ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ТОГО, КАК УБЕДИТЕСЬ, что собственник земельного участка зарегистрировал свое право в Росреестре, а также что границы земельного участка установлены.

Здравствуйте Наталья!

Если хозяин земли умер, то его наследники должны принять наследство и переоформить документы на себя с получением выписки ЕГРН.

Возможно это опечатка, при регистрации собственник однозначно предоставлял паспортные данные.

При принятии наследства и регистрации свидетельства о праве на наследства при выявлении ошибки Росреестр может отказать наследникам в гос. регистрации договора.

В этом случае наследникам придется обращаться в суд за установлением юридического факта, а именно принадлежности имущества умершему.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 24.04.2020)

Вы землю сможете купить только у наследника, который надлежащим образом оформит принятие наследства и зарегистрирует в Росреестре свидетельство о праве на наследство.