Проверка договора купли-продажи - особенности оформления пунктов и подпунктов

Question

Застройщик дал договор купли-продажи на ознакомление. Завтра подписывать. Обратила внимание на пункты сверху вниз: ...п.5; п.6.1; 6.2; 6.3; 6.4; 6.5; 6. Так может быть, что сначала подпункты, а потом основной пункт?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Дарья! Нужно смотреть целиком договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), т.к. просто названия пунктов сами по себе ничего не говорят. Скорее всего речь просто об ошибке и нужно сказать застройщику, чтобы внес правки. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, чтобы решить вопрос.

Куликова Карина Сергеевна · Answer

Доброе утро, Дарья!

Так может быть, это обычная техническая ошибка, которая никаким образом не влияет на суть самого договора купли-продажи (ст. 454 ГК РФ).

Сделка не может быть признана недействительной из-за этого (ст. 166-167 ГК РФ).

Самое главное, внимательно читайте текст данных пунктов.

То, что сбита нумерация - это мелочь.

Если вам принципиально, то можете затребовать у застройщика изменить нумерацию пунктов, привести договор в соответствии.

Успехов Вам!

Мусорин Алексей Игоревич · Answer

Добрый день, Дарья.

Скорее всего, это техническая ошибка при проставлении нумерации пунктов и подпунктов (должно быть п. 5; п. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5; 6 и т.д.). На содержание условий договора она никак не влияет, но нумерацию лучше исправить, так как в договоре могут быть пункты или подпункты с одинаковыми номерами (например два подпункта с номером 6.2). А это уже будет критичным в ситуации, когда необходимо будет использовать ссылки на конкретные пункты и подпункты (например, для подготовки документов в суд в случае судебного спора с застройщиком).
Поэтому попросите застройщика прислать Вам договор с исправленной нумерацией.

С уважением, Мусорин Алексей.

Проверка договора купли-продажи - особенности оформления пунктов и подпунктов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Какие пункты обязательно должны быть вписаны в предварительный договор купли продажи и на что нужно обратить внимание?

Недостаток в основном договоре - Смотрите, действительно ли пункт 3.1 дополнительного соглашения годен?

Проблемы с кредитным договором и отсутствие упоминания о предоплате - что делать?

Интересует мнение специалистов...

По предварительному договору купли-продажи квартиры - фиксированная цена или возможность изменения?

Отсутствие указанного срока действия предварительного договора купли-продажи недвижимости и последствия для продавца

Проблемы с получением ордера и актов приёмо-сдачи после покупки квартиры по договору уступки - что делать?

Договор с вычеркнутым пунктом о порядке оплаты - действителность и последствия

Оставят ли силу пункты предварительного договора при заключении основного договора купли-продажи квартиры?

Заключаю договор купли-продажи дома через ЕГРП, в нем пункт сначала оплата, потом подписание договора, в чем мой риск?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59