Покупка недвижимости пром назначения - проблемы с зоной водоохраны.

Покупаю недвижимость пром назначения, там крупные перекупы, но с документами все норм, суть в чем, земля на которой стоит здание в муниципальной собственности, находится у организации в аренде, чьи изначально помещения, далее перекуп, купил очень много зданий, и переоформил их на себя, получил документы, все в порядку, но земля осталась на первичном собственнике, далее делаем межевание, и первичный собственник должен писать отказ от земли в мою пользу, я иду в администрацию и переводу аренду на меня, далее могу перевести ее в собственность (все проверено, много так человек на этой земле купили здания и по такому принципу все оформили). Теперь собственно проблема и вопрос: отмежевали землю, смотрим публичную карту, а там беда, край здания проходит прямо по водоохранной зоне, отток реки подземный, и ни как говорят не сделать межевание и не переоформить землю, пока не сдвинуть эту зону даже в аренду, их юристы говорят что это все реально сделать, стоит это 35-50 тысяч рублей и волокиты на 1 год примерно, правда ли это что можно зону перенести или что то другое сделать? Здание строилось в середине 90 х годов. Стоит ли с этим заморачиваться? Здание очень нравится, готовы идти на такие условия, даже более по сроку и деньгам, если реально все оформить. Если точно не получится, то надо отказываться, или решать через суд, посоветуйте как быть, Спасибо!