Продление договора аренды нежилого помещения - регистрация и перезаключение

Здравствуйте Ирина

Если договор аренды нежилого помещения был зарегистрирован Росреестре, а срок действия вашего договора составляет более 11 месяцев поэтому должен был быть зарегистрирован, то вам необходимо обязательно заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия

Поскольку, одного указания в договоре на такое продление недостаточно по истечению такого срока, требуется определить свои правоотношения и заключить дополнительное соглашение о продлении срока на конкретные действия срока "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

Если по какой-то причине такой договор не был зарегистрирован в росреестре, то вам необходимо обратиться для государственной регистрации такого договора, чтобы избежать споров в дальнейшем

Дело в том, что собственники вправе по окончании срока аренды считать такой договор при отсутствии дополнительного соглашения о продлении заключённым на неопределённый срок

В этом случае расторжение договора происходит в любой момент собственником нежилого помещения, чтобы этого избежать оформите свои договорные отношения по сроку.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

Ваш договор, хоть и пролонгируется на тот же срок, однако заключен менее чем на год, в этом случае государственная регистрация не требуется, на основании следующего.

Исходя из положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (ст. 621 ГК РФ).

При этом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Либо при заключении дополнительного соглашения возможно определить срок, на который договор будет пролонгирован.

Таким образом, государственной регистрации подлежат договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок год и более.

При этом в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок менее года (11 месяцев), а затем пролонгированных к примеру на такой же срок (либо возобновленных на неопределенный срок), ГК РФ не предусматривает необходимости государственной регистрации.

Здравствуйте! Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).

Здравствуйте, Ирина!

По этому вопросу уже давно сложилась судебная практика.

ВО-первых, регистрировать не нужно.

Потому что регистрируется договор на СРОК год и более. А у Вас он стал БЕССРОЧНЫМ. Т.е.достаточно того, что нет обратного акта приема-передачи. Это подтверждает, что договор возобновился на неопределеный срок.

Этого достаточно как для контрагентов, так и для налоговой.

Во-вторых, если устраивает бессрочность, то перезаключать не нужно. Он же есть.

Ст.609-610 ГК РФ.

Ответ понятен?

Добрый день. Ваш договор, судя по срокам заключен на 11 мес. И 20 дней. Это меньше года, а значит согласно разъяснениям Информационнго письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 « О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» к нему применяются правила п 2 ст 651 ГК РФ. (где говорится, что необходима регистрация договора аренды сроком не меньше года). А в данном случае аренда заключена на срок меньше года и не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если в планах и дальше продлевать этот договор, то лучше бы во второстепенных условиях написать «автоматическое продление договора на тот же срок».

Два варианта решения проблемы, так как договор заключен на срок менее 1 года (не важно что до года не достает нескольких дней), то он не подлежит обязательной регистрации в росреестре. Если не хотите его регистрировать (процедура не сложная), то до истечения данного договора, Вам надо будет заключить новый договор, можно на тех же условиях, можно что то изменив, например размер оплаты. Сейчас уже поздно регистрировать, можете новый зарегистрировать, заключив его, например, на 3-5 лет.

Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия

2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.

Здравствуйте, Ирина! В силу положений ст.609 ГК РФ:

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом т.к. договор у Вас пока на срок менее года, регистрации он не подлежит. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!