Как правильно распределить налоги при продаже квартиры и покупке дома в 2019 году - советы эксперта.

Вопрос №17425470 из г. Москва
опубликован 30.05.2020, 12:21

Question

Семья из 3-х человек продает квартиру в 2019 году за 10 млн. руб. (у каждого по 1/3: муж, жена, несовершеннолетний ребенок), в собственности менее трех лет, подарок от государства за службу.
В этом же 2019 году семья покупает дом за 7.700.000 руб. (1/6-муж, 1/6 - жена, 2/3 - дочь).
Как можно уменьшить налоги с продажи, можете поподробнее расписать весь расчет и кто должен подавать декларации.
И еще вопрос: можно ли одну долю дочери (вычет с покупки дома) распределить между двумя родителями+зачесть в ее декларации на продажу квартиры?
Если можно распишите все возможные варианты по налогам, пожалуйста.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Вы должны уплатить налог с 9 млн рублей (10-1 млн вычета)
Так как купили дом и землю, то каждый имеет право получить возврат налога на доходы с суммы дохода 2 млн. С доли ребенка по соглашению родителей также распределяете между собой.
Подаете декларацию, где засчитываете налог, что нужно уплатить и возврат, что должны возвратить, то есть делаете зачет.
В любом случае с 3 млн рублей 13% придется оплатить.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
Если квартиру получили безвозмездно, при продаже можно применить имущественный налоговый вычет (1 млн. рублей), который будет распределен пропорционально долям. То есть, каждый продавец будет обязан заплатить налог с суммы, превышающей 333 тыс. рублей.
Далее, купив новый дом, вы вправе вернуть 13% с расходов не более 2 млн. рублей, то есть максимум 260 тыс. рублей. Но такой вычет могут получить только те, кто платит налоги. Если новое имущество купите в том же году, этот вычет можно зачесть в счет уплаты налога от продажи квартиры.
Более подробно можем обсудить вашу ситуацию в рамках платной услуги (если готовы, пишите в чат)

Елена · Answer

Анатольий Федорович,
а почему с 3 млн. придется платить налог?
Подскажите, пож-та.

Как правильно распределить налоги при продаже квартиры и покупке дома в 2019 году - советы эксперта.

Похожие вопросы

В 2008 году мы продали квартиру стоимостью 1 млн.700 тыс. руб в собственности с 2006 года).

Как использовать вычет при покупке квартиры 2 млн.руб.в декларации при наличии только дохода от продажи квартиры

Продажа приватизированной квартиры

Возможность получения имущественного вычета при покупке недвижимости в следующих годах после продажи участка с домом

Налог при продаже квартиры с владением тремя собственниками и налоговыми вычетами - кто и сколько должен заплатить

Как правильно распределить доход от продажи квартиры в договоре, чтобы не пришлось детям платить налог?

Продажа приватизированной квартиры и покупка другого жилья - как правильно оформить сделку и избежать налога?

Как получить налоговые вычеты при продаже и покупке квартиры в случае собственности менее 3-х лет

Кому необходимо подавать декларации - обоим членам семьи или только супруге?

Как избежать ошибок при оформлении налоговых деклараций после продажи доли в квартире и покупке нового жилья в 2018-2020 годах?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59