Возможен ли такой вариант?

У нас такая ситуация: мой молодой человек живет у меня, тут естественно он не прописан, а прописан в комнате, которая ему осталась от матери после ее смерти, там живет квартирант-мы сдаем с ним комнату ему, но там прописаны его родная сестра с ребенком 1 год и папа, сестра с ребенком начала претендовать на эту комнату, раньше она ушла из дома, забеременела и снимала всегда квартиру, я хочу чтоб его отец на писмал договор дарения только на него на эту комнату (возможно ли это?) или суд будет в дальнейшем на ее стороне? А отец женился после смерти матери на другой женщине, у нее квартира (куда я хочу чтоб прописался мой молодой человек-отец его же там родной живет, там 3 х комнатная квартира, и я думаю что молодой человек и ее родной сын могут заключить с мачехой виртуальный договор купли-продажи (в том плане что деньги не обязательно будет отдавать а только нотариально заверит продажу, у каждого из них будет своя доля например 2 комнаты у моего молодого человек и брата 1 комната, кухня, коридор, а родители будут также проживать там, и никто сможет без их ведома продать, подарить или обменять. Возможен ли такой вариант? Еще есть земельный участок,40 кв.м,тоже хотим поделить, там прописаны 3 человек, как его можно поделить при живых хозяевах и возможно ли заключить договор купли-продажи если молодой человек там не прописан?