«Переезд в другой регион - готовое жилье или новый дом на участке ИЖС? Какие документы нужны и какие трудности могут возникнуть»

Здравствуйте, Дмитрий! Согласно ст.37 ГК РФ Вам нужно на сделку по продаже получить согласие органа опеки и попечительства. Вы это уже знаете. И дело здесь не в справках. Нужно разрешение опеки. При этом возможны варианты, на которых такое разрешение может быть получено. Причем это может быть как приобретение нового жилого помещения, но без ухудшения жилищных условий (иначе не одобрят), так и строительство, когда денежные средства от продажи будут положены на счет ребенка. Сроки в течение которых должна быть выделена доля ребенку, оговариваются с органом опеки и попечительства. Что касается отчета опекуна, то здесь нужно руководствоваться ст.25 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", согласно которой:

Статья 25. Отчет опекуна или попечителя

1. Опекун или попечитель ежегодно не позднее 1 февраля текущего года, если иной срок не установлен договором об осуществлении опеки или попечительства, представляет в орган опеки и попечительства отчет в письменной форме за предыдущий год о хранении, об использовании имущества подопечного и об управлении имуществом подопечного.

2. Отчет опекуна или попечителя должен содержать сведения о состоянии имущества и месте его хранения, приобретении имущества взамен отчужденного, доходах, полученных от управления имуществом подопечного, и расходах, произведенных за счет имущества подопечного, включая сведения о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с пунктом 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отчету опекуна или попечителя прилагаются документы (копии товарных чеков, квитанции об уплате налогов, страховых сумм и другие платежные документы), подтверждающие указанные сведения, за исключением сведений о произведенных за счет средств подопечного расходах на питание, предметы первой необходимости и прочие мелкие бытовые нужды. Опекун, который является родителем недееспособного гражданина, являющегося инвалидом с детства, совместно проживающим с таким гражданином и воспитывавшим его с рождения и до достижения им возраста восемнадцати лет, или усыновителем такого гражданина, совместно проживающим с ним и воспитывавшим его с момента усыновления и до достижения им возраста восемнадцати лет, вправе не включать в отчет сведения о расходовании этим опекуном сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, открытый опекуном. Орган опеки и попечительства при обнаружении ненадлежащего исполнения этим опекуном обязанностей по охране имущества подопечного и управлению имуществом подопечного вправе потребовать от этого опекуна предоставления отчета о хранении, об использовании имущества подопечного и об управлении имуществом подопечного за предыдущие периоды, содержащего сведения о расходовании этим опекуном сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, открытый опекуном.

3. Отчет опекуна или попечителя утверждается руководителем органа опеки и попечительства.

4. По утверждении отчета опекуна или попечителя орган опеки и попечительства исключает из описи имущества подопечного пришедшие в негодность вещи и вносит соответствующие изменения в опись имущества подопечного.

5. Отчет опекуна или попечителя хранится в личном деле подопечного. Правила ведения личных дел подопечных, форма отчета опекуна или попечителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Здравствуйте

Продажа жилья с несовершеннолетним и одновременное приобретение жилья с обязательной долей этого несовершеннолетнего, равноценной той, которая была в первоначальном жилье обязателен

Этот вариант самый быстрый и требующих длительных вложений и временных промежутков и более предпочтительный чем строительство

1.Обращаетесь в органы опеки при продаже получаете постановление или разрешение на продажу

2. Приобретаете жилое помещение с равноценной долей, которая была в первом помещении регистрируйте переход права собственности

Для пункта 2 очень много дополнительных действий, уведомлений о строительстве, получение дополнительного разрешения органов опеки на распоряжение деньгами для строительства

По срокам,1 месяц обычно даёт опека на разрешение на продажу, поэтому, сначала надо найти, что купить.

Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. 7

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)

Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п. 1 ст. 21 этого же закона.

Здравствуйте Дмитрий

1. При продажи жилья а) открываете счет в банке на ребенка

б) заключаете предварительный дкп

оформляете предварительный договор к/п (вносите деньги на счет ребенка для получения разрешения на продажу)

в) далее потом переходите к оформлению покупки

2. При покупке - заключается предварительный дкп

а) предоставляется отчет органу опеки о покупке жилья в виде заключенного предварительного дкп для распоряжения деньгами со счета ребенка

б) заключаете основной дкп

Желательно и 1 сделку и 2 сделку совершить в 1 день

Для распоряжения имуществом несовершеннолетнего срок выдачи разрешения не превышает 15 дней согласно ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве" с номинального счета на который вы приложите деньги

Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных

1. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

3. Опекун вправе вносить денежные средства подопечного, а попечитель вправе давать согласие на внесение денежных средств подопечного на счет или счета, открытые в банке или банках, при условии, что указанные денежные средства, включая капитализированные (причисленные) проценты на их сумму, застрахованы в системе обязательного страхования вкладов в банках Российской Федерации и суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, не превышает предусмотренный Федеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации" размер возмещения по вкладам. Расходование денежных средств подопечного, внесенных в банки, осуществляется с соблюдением положений гражданского законодательства о дееспособности граждан и положений пункта 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Органы опеки не дадут разрешения на продажу доли несовершеннолетнего, есть только один выход из данного тупика, что Вы заключите предварительный договор с продавцом, где будут оговорены все доли, в том числе и несовершеннолетнего (не менне того, что продали и не менее по качеству жилья), на таком основании Вам разрешат продать данную долю несовершеннолетнего. Пунк 2 ст. 37 ГК РФ гласит: «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного».

/