Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Юлия

Задано вопросов 12, из них VIP - 0

Липецк, 31.05.2020, 15:19

Спор о задатке - как разрешить конфликт с ипотечниками при завышении оценки квартиры?

Вопрос №17429057 из г. Липецк
опубликован 31.05.2020, 15:19

Продаем квартиру ипотечникам взяли задаток подписали договор о задатке они сделали оценку с очень большим завышением. Мы с таким завышением не согласны. О завышении узнали после подписания соглашения о задатке. Должны ли мы возвращать задаток в двойном размере и компенсировать затраты нашим покупателям?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Квон Дмитрий Викторович

Юрист Краснодар, стаж 16 лет

4.9 1375 отзывов

Юлия, здравствуйте

Все зависит от условий договора.

Согласно ч.1-3 ст. 380 ГК РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Только после анализа договора можно точно определить как правильно поступить.

С уважением,

юрист Дмитрий Квон.

31.05.2020, 15:20

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151805 отзывов

Должны, если отказываетесь от сделки, либо расторгайте соглашение о задатке в судебном порядке.

31.05.2020, 15:22

Ваш ответ мне непонятен.

Спросить юриста

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

Из вопросов не понятно, Что такое "завышение ". Если у вас существует договоренность о стоимости квартиры, то вас не должно волновать какая-либо "оценка"… Либо проясните вопрос.

31.05.2020, 15:24

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65636 отзывов

Мы с таким завышением не согласны.

И, что что не согласны?

Вам то, какое дело по какой там оценке они оценили Вашу квартиру.. Вас это каким боком касается?

Они для банка сделали, а не для Вас..

Если ВЫ отказываетесь от сделки, то должны вернуть в двойном размере..

31.05.2020, 16:29

Ваш ответ мне непонятен.

Спросить юриста

Юлия

Автор вопроса

0 отзывов

Продаем квартиру ипотечникам, заключили соглашение о задатке, договорились о сумме х. В оглашении о задатке стоит стоимость квартиры х, задаток 0,0 х. Они сделали оценку для банка с очень большим завышением в половину стоимости квартиры. Разницу мы должны им после сделки отдать наличкой. А если вдруг расторжение сделки, то вернуть мы должны ни те деньги за которые у нас купили квартиру, а плюс еще и завышение, а это еще 1/2 от суммы стоимости. На такую аферу мы не хотим идти, можем ли мы вернуть задаток без дополнительных трат так как в изменении условий договора виноваты не мы?

31.05.2020, 15:50

Спросить юриста

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

Правильно нужно было сделать так: нужно было составить предварительный договор, где чётко указан адрес квартиры и предполагаемая стоимость. Если одна из сторон, Судя по вашему вопросу Покупатель уклоняется от указания в основном договоре прописанной стоимости квартиры, а значит данная сторона нарушает условия договора. Таким образом, если сделка не состоится по указанной причине, то вы вправе не отдавать сумму задатка.

31.05.2020, 15:55

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65636 отзывов

Все верно Вы пишите.

У Вас же есть предварительный договор, в нем цена указана.

Зачем Вам завышение, а потом им отдавать, все верно Вы описали. Вам такое кроилово ни к чему

При таких обстоятельствах, чтобы не отдавать задаток. Вышлите телеграмму, что в день такой (в последний день, когда можно заключить договор по договору) ждете их в МФЦ для сделки, запишитесь,

Приготовьте договор с ценой, что согласовали.

Придете составьте акт, что они не явились.

И задаток смело оставляйте себе.

31.05.2020, 16:33

Спросить юриста