Как вернуть дом, построенный за свои деньги, если мать отказывается переоформлять на меня участок?

Вопрос №17434993 из г. Минск
опубликован 01.06.2020, 23:56

Question

Такая ситуация: Строил дом по доверенности от владельца участка, так как пока нет строения, участок нельзя переоформить на меня, дал половину суммы, а вторую часть суммы договорились, после оформления, не было времени ехать переоформлять дом, поэтому вместо меня поехала дом оформлять на себя моя мать, с устного согласия, и устно договорились, что потом, когда мне будет нужно, мы поедем и переоформим участок на меня, а сейчас мы разругались и она отказывается переоформлять на меня, мой дом, который я строил за свои деньги! Как вернуть свой дом? Можно ли принзать сделку не действительной и что то доказать?

Лопатин Денис Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Анастасия!

Ситуация сложная. Если дом оформлен, то вероятность признать такое оформление незаконным будет крайне сложно.

Вы не указали на территории какого государства находится недвижимость. Если Белоруссии то применима ст. 167 ГК РБ, если России, то 116 ГК РФ.

Положения статей похожи.
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Если документов нет, можете сослаться на свидетелей. Повторюсь, в Вашей ситуации проще помириться.

Удачи!

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Анастасия

Сделку можно признать недействительной по основания ст.215 ГК Украины 
Если у вас есть расписка в передачи вами денег за участок то это доказательство того, что участок вы планировали приобрести 
От того, какие дополнительные доказательства вы предъявите в суде будет зависеть исход дела (так же в процесс имеете право привлекать свидетелей, прикладывать чеки и квитанции по оплате стройматериала, договора на строительство, ту же доверенность от продавца)

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда Украины от 06.11.09 г. № 9 «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными», гражданские отношения относительно недействительности сделок регулируются, кроме ГК, также Земельным и Семейным кодексами, Законами от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли», от 12.05.91 г. № 1023-XII «О защите прав потребителей» и другими актами законодательства. Поэтому, рассматривая дела о признании сделок недействительными, суды в зависимости от предмета и оснований иска должны применять нормы материального права, которыми регулируются соответствующие отношения.

Подробнее по ссылке: https://uteka.ua/publication/commerce-12-pravovie-soveti-67-osnovaniya-i-pravovye-posledstviya-priznaniya-sdelki-nedejstvitelnoj

Как вернуть дом, построенный за свои деньги, если мать отказывается переоформлять на меня участок?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как высудить право собственности на часть дома, построенного на земельном участке, оформленном на мать?

Битва за участок - Как бабушка отца хочет продать землю, принадлежащую наследникам

Спор о денежных средствах после продажи моими родственниками недвижимости - как защитить свои права?

Признание сделки по недвижимости не действительной - что делать, если договор купли-продажи оформлен на знакомую?

Имела ли я право на часть участка, и законно ли моя мать продать без моего ведома?

Как честно разделить наследство частного дома, построенного родителями, на две части без деления строений?

Вопросы о расчетах и ипотечном кредитовании при сделке по продаже земельного участка

Ситуация с наследством - Как продать свою долю дома, если сестра игнорирует письма и проблемы с расстоянием

Не случится ли так, что я потом не найду концов его акций?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59