Как наложить арест на квартиру с несколькими собственниками и защитить свое имущество от мошеннических действий брата?

Вопрос №17435007 из г. Владивосток
опубликован 01.06.2020, 23:51

Можем ли мы наложить арест на квартиру и как это сделать. Квартира находится в собственности у 5 людей: Я, брат 30 л, брат 21 г, мать и сводный брат 13 лет. Из-за бытового конфликта брат 30 г (он также злоупотребляет алкоголем) грозится продать свою долю (1/5) узбекам и т.д. или подарить квартиру своей будущей жене (они уже были женаты, но развелись, сейчас из-за конфликта решили пожениться, они так прямо и сказали). Брат 31 г, говорит, что он это сделать все по закону. Накануне он привел свою будущую старую-новую жену жить, мы сказали нет и вызвали полицию, т.к. мы против ее проживания. Сообщите, пожалуйста, можно ли наложить запрет о продаже или дарения его имущества (1/5), либо полностью наложить арест на квартиру? То что делает брат уже смахивает на мошеничество. Как долго снимать арест и как это сделать? Мы думаем о продаже квартиры, но т.к. много собственников + еще несовершеннолетний ребенок продать 2 комнатную квартиру мы быстро не сможем. Хотим обезопасить себя от действий брата, договориться с ним не получается.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Магонов Валерий Александрович

Юрист Новороссийск, стаж 26 лет

4.7 5243 отзывa

Если доля вашего брата, в праве собственности на квартиру, не значительна, то Вы вправе обратиться в суд с иском о принудительном выкупе его доли.

01.06.2020, 23:56

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Анастасия

Автор вопроса

0 отзывов

Если выкупать его долю принудительно, либо продавать квартиру, то как нам поступать, если он уходит в запои, ведь может быть такое, что сделку могут признать не действительной из-за его алкоголизма (ему врачи поставили цироз печени, но пунцию не делали), неизменного сознания и т.д. Как нам себя обезопасить? Он нас не слушает, несколько лет не жил в квартире, живет только последние 1,5 недели и вот такое учудил, сейчас уже тритий день не появляется, потому что не пускаем его бывшую жену.

04.06.2020, 09:45

Спросить юриста

Егорова Елена Олеговна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 28 лет

5.0 4019 отзывов

Здравствуйте!

П. 4 ст. 252 ГК: там разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен. Должны быть одновременно соблюдены еще два условия. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае. Обращать внимание надо на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, вредные привычки, асоциальный образ жизни, профессию, наличие у него детей, обеспеченность другим жильем (собственностью), неуплата коммунальных платежей и прочие обстоятельства, их может быть много в зависимости от ситуации.

Перед подачей в суд производится оценка рыночной стоимости доли (1/5), при этом за расчет берется рыночная стоимость всей квартиры.

Обеспечивается наличие этой суммы (стоимость 1/5) на Вашем счету в каком либо банке.

Исковое заявление о признании доли незначительной, где в просительной части указываются требования о: признании права собственности на эту незначительную долю за Вами; о прекращении права собственности на эту долю; и, если зарегистрирован, то - требование о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

При подаче иска заявляется письменное ходатайство о б обеспечительных мерах (аресте), в нем указываете на асоциальный образ жизни сособственника, "угрозы" продать.

При удовлетворении исковых требований-выкуп произойдет по решению суда, опасаться оспоримости (как со сделками) не стоит.

Очень важна правильная подготовка иска.

04.06.2020, 10:14

Спросить юриста