Наследование недвижимости - как не платить налог при продаже земельного участка и дома?

Здравствуйте, Ирина.

Смотрите,

если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества (ст. 214.10 Налогового кодекса РФ).

То есть, цену продажи нужно делать не ниже 70% от кадастровой стоимости участка и дома. Но если сделаете выше - налог будете платить от той стоимости, что в договоре.

Продавать отдельными договорами имеет смысл, только если заключите сделки в разных налоговых периодах, например дом - в декабре 2020, землю - в январе 2021. Тогда сможете применить вычет 1000000 дважды.

Получается:

минимальная налоговая база участка (цена) - 768000*0,7= 537600 руб.

минимальная налоговая база дома (цена) - 915000*0,7=640500 руб.

Всего от продажи в 2020 получите 537600+640500=1178100 руб.

Применяете налоговый вычет 1 миллион. Налогов платите 178100*13%=23153 руб.

Это если вы за большую сумму не продадите.