Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Арендодатель расторгнул договор после 30 лет съема - как вернуть вложенные деньги?

Вопрос №17440479 из г. Иваново
опубликован 03.06.2020, 08:57

Я снимала помещение у арендодателя около 30 лет, на днях приехал арендодатель и на месте расторгает со мной договор, в это помещение я вложила огромное количество денег. Как мне вернуть мои вложения и можно ли это сделать?

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Егорова Елена Олеговна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 28 лет

5.0 4017 отзывов

Здравствуйте!

Вложение огромного количества денег можно признать неотделимыми улучшениями (через суд). Собрать (создать) документальное (или иным возможным способом) подтверждение наличия произведенных Вами вложений, затрат, а также то, что они были произведены с согласия арендодателя. Произвести их оценку с помощью надлежащей и специализированной организации. И обратиться в суд за взысканием этой стоимости.

Статья 623 ГК РФ.

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

03.06.2020, 09:04

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Буймова Мария Сергеевна

Юрист из города Кемерово, стаж 15 лет

4.4 4908 отзывов

Это зависит, что из себя представляют "вложения", и что по поводу улучшений помещения написано в договоре.

03.06.2020, 09:00

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

Это возможно исключительно в судебном порядке...

На основании судебного решения.

В суд потребуются доказательства вложений и договор аренды.

03.06.2020, 09:30

Спасибо, буду знать.

Спросить юриста

Виктория

Автор вопроса

0 отзывов

Я поставила новые окна, построила кафе, автомойку и много чего ещё, как мне можно это компенсировать?

03.06.2020, 09:03

Спросить юриста

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81461 отзыв

Нужно смотреть, что в договоре сказано про неотделимые улучшения.

03.06.2020, 09:33

Спросить юриста

Виктория

Автор вопроса

0 отзывов

А если арендодатель на отрез отказываться что либо возмещать? И может ли он вместо вложенных денег, отдать часть своего помещения? Может ли суд предложить такой вариант?

03.06.2020, 09:09

Спросить юриста

Егорова Елена Олеговна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 28 лет

5.0 4017 отзывов

Суд ничего никому не предлагает. Он рассматривает исковые требования исключительно в заявленных рамках. Выходить за их пределы у суда нет права. Формулируйте требования, приобщайте доказательства, составляйте требование (претензию) к арендодателю и, в случае отказа или неполучения от него письменного ответа, - обращайтесь в суд. При судебном разбирательстве возможно заключение Мирового соглашения (в качестве условия можно указать и "передачу" доли в помещении). Предварительно целесообразно обратиться к юристу, показав договор аренды и другие документы.

Не забывайте, пожалуйста, оценивать комментарии юристов. Это наш труд и время.

03.06.2020, 09:21

Спросить юриста