Выделение участка из долевой собственности соседа - как это повлияет на мою долю и возможность выкупа его доли?

Здравствуйте, Любовь!

А что у него на этом участке находится? И пользуется ли он участком?

В целом думаю что можете

просто есть ньюансы.

Здравствуйте, Любовь! Скорее всего, Вам всё-таки придется договариваться с соседом о выкупе его доли (с согласованием цены и прочих условий договора). Без его согласия (напр., в судебном порядке) это вряд ли получится сделать. В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ, суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных сособственников выплатить ему компенсацию, только если доля данного сособственника не только незначительна, но и не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Только если все эти три условия имеются в совокупности, можно обязать сособственника уступить свою долю за компенсацию. Доля 22/100 от 23,6 соток - это 5,19 соток; в принципе, вполне приличный по площади участок, который вряд ли невозможно будет реально выделить (хотя, конечно, это вопрос больше к землеустроительной экспертизе).

С уважением, А.Д.Руслин.

На оставшейся части соседа только дом в доле со мной. Центральная часть постройки начала 19 века. Потом были достройки с каждой стороны утепления, облицовки с наружи и т.д с 1990-2010 гг. Дом под одной крышей с некапитальной ломаной перегородкой. Проход к его части мимо моей части дома с окнами из 2-х комнат. Расстояние до нового соседа от стены дома 4 м.