Выделение участка из долевой собственности соседа - как это повлияет на мою долю и возможность выкупа его доли?

Вопрос №17446148 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 04.06.2020, 12:18

У меня с соседом долевая собственность на землю 53/100 у меня и 47/100 у него. После выделения в отдельный участок из доли соседа 33/100 (сосед продает) у него остается 15/100 доли. Всего участок 23,6 сотки вместе с домом в долевой собственности по 1/2, при этом моя часть 92 м. кв. из 168. После выделения 33/100, при пересчете моя доля 79/100 соседа 22/100. Могу я рассчитывать на приобретение его оставшейся доли как незначительной и по какой цене.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Любовь! Скорее всего, Вам всё-таки придется договариваться с соседом о выкупе его доли (с согласованием цены и прочих условий договора). Без его согласия (напр., в судебном порядке) это вряд ли получится сделать. В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ, суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных сособственников выплатить ему компенсацию, только если доля данного сособственника не только незначительна, но и не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Только если все эти три условия имеются в совокупности, можно обязать сособственника уступить свою долю за компенсацию. Доля 22/100 от 23,6 соток - это 5,19 соток; в принципе, вполне приличный по площади участок, который вряд ли невозможно будет реально выделить (хотя, конечно, это вопрос больше к землеустроительной экспертизе).

С уважением, А.Д.Руслин.

04.06.2020, 12:47

Доля соседа будет 22/100 от 15,858 сот. существенного интереса пользоваться общей собственностью у него никогда не было. Возраст соседа 72 года и он продает все чтоб переехать к дочери. Не хочу обижать соседа, но цена явно завышена.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Здравствуйте, Любовь!

А что у него на этом участке находится? И пользуется ли он участком?

В целом думаю что можете

просто есть ньюансы.

04.06.2020, 12:21

На оставшемся участке остается только часть дома в доле со мной. Дом старый с пристройками с обеих сторон под одной крышей и проход к его части получится мимо моей части дома с двумя окнами. рсстояние от дома до нового владельца 4 м.

Спросить юриста

Любовь

Автор вопроса

0 отзывов

На оставшейся части соседа только дом в доле со мной. Центральная часть постройки начала 19 века. Потом были достройки с каждой стороны утепления, облицовки с наружи и т.д с 1990-2010 гг. Дом под одной крышей с некапитальной ломаной перегородкой. Проход к его части мимо моей части дома с окнами из 2-х комнат. Расстояние до нового соседа от стены дома 4 м.

04.06.2020, 12:37

Спросить юриста