Необходимо ли согласование изменений в здании с другими собственниками?

Здравствуйте.

Что касается изменение фасада здания, если оно МКД, то указанный вами вопрос следует решать на общем собрании собственников МКД, ст.46 ЖК РФ. Вам следует провести собрание с указанной вами в вопросе повесткой. Возможно будет решение собственников МКД изменить фасад здания, если будет принято решение против изменения фасада. То его менять не следует.

Не согласование вообще с собственниками, для вас и для сети, может привести к жалобам собственников в ГЖИ, Отдел архитектуры Мэрии, могут подать на вас в суд по ст.304 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Ответ помог?

Здравствуйте, Алексей!

Расширение дверных проемов влечет внесение изменений в техпаспорт помещения. В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для этого требуется разрешение местного отдела архитектуры и градостроительства. То же самое касается фасада помещения. Для изменения фасада здания нужно согласие собственника (собственников) здания. Незаконная перепланировка, реконструкция влечет принуждение к приведению помещения и здания в первоначальное состояние за Ваш счет, а также административную ответственность по ст. 9.5 КОАП РФ:

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

НЕТ - не требуется согласование данных изменений с остальными собственниками.

При условии, если часть выделена - имеет отдельный вход.

И в любом случае следует начинать с обращения в администрацию с заявлением о разрешении на реконструкцию.

Основание - статья 51 Градостроительного кодекса РФ.

В своем вопросе Вам я написал, что здание нежилое, то есть это не МКД. В нем часть площадей принадлежит мне, а остальные помещения еще двоим собственникам.

Все таки, я спросил чем чревато невыполнение условия согласования? Какие конкретно законные санкции могут быть применены ко мне и к сети судом или соответствующими органами?

Проемы с улицы, это входная группа, а другая дверь это будет погрузка. Планируется магазин "Монетка". Наши помещения на первом этаже, остальные собственники владеют помещениями на втором и третьем. Здание нежилое. Получается проемы и часть фасада это общее имущество? Если мы обязаны согласовывать с остальными собственниками расширение проемов и видоизменение части фасада, то чем конкретно нам или сети это чревато?