Проблемы с покупкой дома - продавец отказывается подписывать документы после получения задатка и материнского капитала

Question

Решили приобрести дом, отдали продавцу задаток плюс ПФ перевёл мат. кап.Осталась последняя подпись со стороны продавца, и он пошёл в отказную мол жить негде подписывать ничего небуду. Что можно сделать?

Окулова Ирина Владимировна · Accepted Answer

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Светлана, предварительный договор то был заключен? На основании чего вы вносили задаток и ПФ переводил д/средства? Уточните.

Мухорин Денис Андреевич · Answer

Документы нужно все посмотреть и почитать, что там конкретно заключено было, на каких условиях. Если вы все деньги заплатили, подписан сам договор, вопрос только в регистрации остался, то в судебном порядке можно решить вопрос на этот счет. Без документов вам никто точно не скажет что и как делать. Но если деньги за мат капитал переведены значит по документам все было у вас в порядке и можно судиться скорей всего спокойно и получить дом.

Светлана · Answer

Предварительный договор был! Деньги продавцом включая мат. кап потрачены.

Светлана · Answer

Мы с ребёнком уже там прописаны, но живет там пока продавец с детьми своими. Осталась м её стороны последняя подпись и передача ей оставшейся суммы! Она отказывается, мол дом продавать небуду верну деньги. Но она их уже потратила.

Светлана · Answer

Могу ли я выселить продавца? Или придётся ждать аозврата денег?

Светлана · Answer

Есть ли какие то шансы, что суд обяжет подписать оставшиеся документы продовца и освободить жильё?

Проблемы с покупкой дома - продавец отказывается подписывать документы после получения задатка и материнского капитала

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть задаток после отказа от предварительного договора купли-продажи дома?

Нарушение сделки с домом - возможность взыскания задатка и процентов

Регистрация предварительного договора в госучреждении или передача задатка - что выбрать?

Агентство заполучило квартиру, выставив договор и заплатив задаток вместо покупателя - что делать в данной ситуации?

Как приобрести дом средствами Мат. капитала без нотариального обязательства и с учетом детей?

Как вернуть задаток за комнату в общежитии - опыт покупателя

Возможно ли вернуть задаток после нахождения лучшего варианта жилья?

Как вернуть задаток и расторгнуть договор с риэлтером?

Перевод задатка за дом на карту продавца - необходимость дополнительных документов

Возможно ли вернуть задаток, если не одобрен ипотечный кредит и других источников нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59