Как продать свою долю в большой квартире в престижном районе Санкт-Петербурга?

Question

В большой квартире 100 кв. м, в престижном районе Санкт-Петербурга у меня 1/5 доли. Приватизация была проведена в 1992 г. и получено розовое свидетельство на всех родителей и 3 детей. В настоящее время в квартире прописаны все собственники, но реально проживают только мать и сестра, которые категорически отказываются меняться. Я живу отдельно в течение 10 лет и переодически пытаюсь договориться, предлагаю разные варианты, но постоянно получаю отказы. Моя семья преобрела жилье в кредит и мне сложно выплачивать такую сумму, имея двоих малолетних детей. Они постоянно находят 33 причины, чтобы отложить обмен. 
Отец официально женат на матери, но они не живут вместе уже почти 20 лет. Он проживает со старенькой мамой в ее квартире. 
Третья сестра с семьей проживает в арендованой квартире с мужем и ребенком, потому что мать с сестрой ей неразрешили жить в этой квартире.
Как мне поступить и получить деньги за свою долю? Какая будет рыночная сумма доли при стоимости квартиры 17 млн. руб. Минимальный возраст собственника 25 лет.

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Accepted Answer

Вы можете продать свою долю. Если третья сестра тоже желает продать, то лучше сделать это вместе, цена будет выше. При продаже доли вы должны известить других сособственников по ст. 250 ГК РФ. Если в течение месяца не купят или откажутся или промолчат, то вы вправе продать долю но только на тех же условиях - то есть за ту же цену и с теми же условиями по оплате.

При продаже доли квартиры стоимость примерно 40-70% от рыночной стоимости, если продается вся квартира. С учетом того, что квартира большая, цена может быть достаточно высокой. Несмотря на то, что продавать вам нужно именно долю, тем не менее многие риелторы, чтобы поднять цену заранее просят определить порядок пользования и закрепить вам в пользование комнату. Так при продаже они озвучивают уже выше стоимость, как комнаты (хотя повторяю, это решение имеет силу только для вас, доля у вас не станет комнатой). Если будете обращаться в суд, сразу подавайте на вселение и нечинение препятсвий, чтобы иметь доступ для показа квартиры

Колначёв Руслан Николаевич · Answer

исключительно путем продажи свой доли. В порядке ст. 250 ГК РФ Вы обязаны предупредить всех участников долевой собственности о своем намерении продать свою долю. в уведомлении Вы обязаны указать цену. Все это делается через нотариуса. если по истечении месяца не получите от них ответ. продавайте третьим лицам

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Продать долю можно за ту цену, за которую покупатель согласен ее купить. Цена устанавливается по соглашению сторон. Предложите родственникам выкупить долю за цену, которая вас устраивает. Если откажутся - продадите третьим лицам без проблем. такие доли покупают к примеру, чтобы зарегистрироваться. Или чтобы устроить хозяевам "красивую жизнь" и заставить продать остальные доли квартиры.

Петербургское судебно-правовое бюро · Answer

предложить выкупить сособственникам если откажутся продать третьим лицам(цена будет от 30% до 60% от стоимости доли) будут вопросы, обращайтесь.

Как продать свою долю в большой квартире в престижном районе Санкт-Петербурга?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о приватизации жилья - права брата и противоположные мнения супругов

Конфликт из-за доли в квартире - сестра отказывается выкупить, я хочу продать

Право на долю в большой квартире - сестра и ее сын как собственники, возможные преграды и альтернативы

Право на свою долю квартиры при разводе - рыночная стоимость или исходная сумма материнского капитала?

Как решить проблему с проживанием в однокомнатной квартире, когда у меня 2/3 доли, а мать - 1/3?

Как мне быть, как получить деньги за свою долю квартиры, и купить другое жилье.

Как разрешить проблему с продажей 4-х комнатной квартиры в ситуации с двумя собственниками и живущей в ней семьей

Когда женился я, жить с семьей здесь же не представлялось возможным из-за отсутствия места.

Как правильно провести приватизацию чтобы права на квартиру были только у меня, сестры и матери.

Пай за квартиру был полностью выплачен в 1993 г (когда мне было почти 18 лет) . Родители в разводе с 1996 года.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59