Нюансы юридической передачи денег и продажи квартиры - как избежать оспаривания сделки?

Бывшая жена моего троюродного брата оформила на меня Ген. доверенность на продажу квартиры и получение денег, так как брат страдает алкоголизмом. На деньги от продаваемой квартиры она не претендует, так как квартира была куплена родителями брата во время их брака, но была оформлена на нее по договору купли-продажи. Сейчас когда мы хотим ее продать, появился вот такой юридический нюанс - покупатели квартиры говорят, что так как не будет официальной передачи денег от поверенного доверителю, то она имеет право в течении трёх лет оспорить эту сделку в суде. И просят взять с нее расписку, где она должна указать что в курсе насчет продажи квартиры, деньги получила в полном объеме и претензий на возврат квартиры не имеет... Но знакомый риэлтор мне сказал, что даже если она напишет в расписке что деньги получила, всё равно у меня не будет официального документа о передаче ей денег, поскольку она живет в другом городе. И следовательно она, в случае чего, может в суде это указать - что деньги не получала, банковского перевода нет, а расписку ее заставили написать... И суд может решить в ее пользу... Последствия таковы что сделку аннулируют, ей вернут квартиру, а покупатели потеряют эту квартиру и будут требовать с меня вернуть деньги... Вопрос - чтобы этого избежать, как в расписке она должна это правильно указать что отказывается от денег за квартиру, и претензий по возврату квартиры иметь и оспаривать сделку не будет?