Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Гость_4203972

Задано вопросов 155, из них VIP - 0

Махачкала, 10.06.2020, 13:36

Субаренда земли - как правильно действовать при нарушении Договора аренды?

Вопрос №17467844 из г. Махачкала
опубликован 10.06.2020, 13:36

Между МО (сельское поселение) и СПК был составлен Договор об аренды земли сроком на 20 лет. СПК без уведомления МО передала эти земли субаренду ООО. В виду нарушения условий Договора между МО и СПК обоюдно Договор об аренде земли был расторгнут о чем было также сообщено субарендатору. ООО отказывается освобождать незаконно удерживаемые земли. Уважаемые юрист подскажите как дальше действовать. С уважением секретарь МО. Всем здоровья.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 151982 отзывa

Сначала направляете ООО письменное требование. В случае его неисполнения обращайтесь в суд.

ГК РФ Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

10.06.2020, 13:49

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Макешов Ильдар Адэльевич

Юрист из города Краснодар

4.3 25 отзывов

Если договор аренды был обоюдно УЖЕ расторгнут, и после расторжения СПК не освобождает земли... Можно обратиться в суд с исковым заявлением об обязании освободить эти земли.

Если СПК не подписывал соглашение о расторжении Договора, то возможно он не согласен с этим, а значит надо через суд сам Договор аренды расторгать.

Устанавливались ли сроки освобождения и передачи земель в соглашении о расторжении Договора аренды? Если нет, то есть смысл дожидаться разумного срока как велит ГК РФ или обоюдно согласовать в письменной форме сроки освобождение (особенно если поля засеяны, СПК вложился в это и ждет уже поспевающий урожай)

10.06.2020, 13:52

Спросить юриста

Портнова Ирина Анатольевна

Юрист из города Москва, стаж 18 лет

4.3 2070 отзывов

Здравствуйте. Подготовьте письменное требование.

10.06.2020, 14:01

Спросить юриста

Гость_4203972

Автор вопроса

5.0 1 отзыв

Суд общей юрисдикции или арбитраж?

10.06.2020, 13:51

Спросить юриста

Макешов Ильдар Адэльевич

Юрист из города Краснодар

4.3 25 отзывов

Сельское поселение - юрлицо и СПК как я понял тоже юрлицо и земли как я понимаю сельхозназначения, а не под ИЖС. Арбитражный суд.

10.06.2020, 13:54

Спросить юриста

Денисова Любовь Викторовна

Юрист из города Краснодар, стаж 10 лет

4.7 43 отзывa

Добрый день!

На мой взгляд не всё так просто как кажется.

Необходимо учитывать все обстоятельства в данных правоотношениях, так как, например, исходя из судебной практики, у арендодателя (МО) может возникнуть обязанность по заключению договора аренды земельного участка, находившегося в пользовании ООО в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока субаренды.

Помимо этого, отсутствие уведомления не обязательно приведет к ничтожности или недействительности.

10.06.2020, 14:07

Спросить юриста