Покупка квартиры с неадекватным собственником - как оформить сделку законно?

Вопрос №17473759 из г. Саратов
опубликован 11.06.2020, 22:14

Покупаем квартиру. Понравилась квартира, где 4 собственника. Один из них при осмотре вёл себя неадекватно, был пьян, кричал. Есть подозрения, что он психически ненормален. Стоит ли покупать такую квартиру? Если да, то как правильно оформить сделку, чтобы она была законной и жильё на законных основаниях стало нашим?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кочетков Александр Владиленович

Юрист Тула, стаж 8 лет

4.8 47073 отзывa

Сделку оформляете у нотариуса через обычный договор купли-продажи.

Но необходимо письменное согласие каждого собственника на данную сделку. Риск есть, например, кто-то может отказаться потом и подать в суд. Проконсультируйтесь у нотариуса перед самой покупкой. Вы отдаете деньги, они Вам квартиру, в договоре следует указать, чтоб до совершения сделки купли-продажи все собственники выписались из квартиры. Если есть сомнения, лучше отказаться от сделки, себе дороже.

11.06.2020, 22:18

Спасибо большое, полезный совет!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

8 800 505-91-11

А зачем Вам такая квартира? Аж с 4-мя собственниками? Чего, "чистых" квартир в Саратове нет?

11.06.2020, 22:23

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Я бы такую квартиру покупать не стал бы (4 собственника!). Найдите лучше чистую квартиру.

Но если уж так хотите.

1. Раз один из собственников вел себя неадекватно справку из ПНД в любом случае (гарантий 100% не даст, но если состоит на учете, то отказывайтесь от сделки). Выписку из Росреестра. Смотрите на обременения, основания возникновения права собственности. Перед продажей в квартире прописан никто быть не должен. Посмотрите долги собственников на сайте ФССП. Проверьте действительны ли паспорта на сайте МВД. Иначе не покупайте.

2. Выясните нет и там отказавшихся от приватизации.

3. Оформляете у нотариуса.

4. Оплата только через ячейку/аккредитив/депозит нотариуса.

Да много чего еще смотреть нужно (согласие супруга на продажу нотариально заверенное, если дети заключение опеки и т.д.).

А еще лучше нанять грамотного юриста (именно юриста, а не риэлтора с ветеринарным образованием), который вам все и организует.

12.06.2020, 16:56

Спасибо, очень подробно всё расписали! Благодаря вам сейчас склоняемся к тому, чтобы поискать другие варианты. Хотя цена и квартира соблазнительные.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста