Продажа недвижимости после пожара - какие налоги придется заплатить и можно ли избежать налогообложения?

Здравствуйте Юрий Иванович

Совсем не платить налог нельзя. Вам придеться заплатить налог от суммы кадастровой стоимости

умноженная на понижающий коэффициент 0,7, сумму дохода налогоплательщика от продажи объекта недвижимого (25 000 р.)

Т.к. вы ИП то в отношении таких доходов налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, не применяются

В соответствии со ст.214.10 НК

Для доходов от продажи недвижимого имущества, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки,

налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом в отношении таких доходов налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, не применяются.

В целях настоящего пункта доход от продажи недвижимого имущества определяется исходя из цены сделки, информация о которой получена налоговым органом в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В случае, если у налогового органа отсутствует информация о цене сделки либо цена сделки меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, сумма дохода налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества принимается равной умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта.

Здравствуйте, Юрий Иванович!

Если вы не хотите платить налог и действительно там произошло то о чем Вы пишите, то надо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он провел обследование объектов. Далее установить новую кадастровую стоимость, ниже той которая сейчас и примерно равной цене продажи

Тогда налога не будет.

Можно будет использовать вычет (ст. 220 НК РФ).

И сможете его не платить.

В целом проблема решаема.

Но если Вы ИП, то конечно лучше как ИП заплатить 6 %, если оставляете как есть.

Здравствуйте, Юрий Иванович! Согласно ст.220 и 214.10 НК РФ при продаже дешевле 0,7 кадастровой стоимости будет полагаться, что полученный доход 0,7 кадастровой стоимости. Т.е. как минимум за доход возьмут 0,7*3,66 млн.. руб. = 2,562 млн. руб. При этом Вы можете уменьшить этот доход на сумму фактически потраченных на приобретение средств. И только разница подлежит налогообложению по ставке 13% для налогового резидента РФ. А если купили дороже, чем налогооблагаемый доход, то налог вообще платить не придется. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

И сколько выйдет налог? Какова сумма начислится? Может лучше подождать до 3 х лет? или заплатить как ип 6%