Недвижимость и наследство - кто имеет право на долю в квартире и как решить вопрос с долгами?

Добрый вечер, Анастасия.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ к принявшим наследство Вашего умершего брата дочери и внуку наследодателя (Вашего брата) с момента принятия наследства (с момента смерти наследодателя) перешло его право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (по 1/4 доли каждому).

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Следовательно, Вам нужно исполнить веление закона и известить указанных сособственников квартиры (наследников).

На основании п. 59 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Приняв наследство, дочь и внук наследодателя могут в любое время подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1162 ГК РФ).

Несмотря на это дочь и внук наследодателя обязаны будут отвечать в суде, например, по предъявленному Вами к ним иску о взыскании с последних 1/2 части уплаченных Вами коммунальных платежей. А также по иску управляющей компании, ели указанный кредитор предъявит им такие же исковые требования как и к Вам (солидарные должники (ст. 323)).