Как безопасно подарить квартиру маме, чтобы она не стала общей собственностью с мужем и его детьми?

Здравствуйте, Елена Валерьевна!

Самый простой в вашем случае вариант - это заключить у нотариуса брачный договор, в котором прописать, что квартира не является совместно нажитым имуществом.

Супруги заключают брачный контракт, если не хотят делить имущество так, как написано в законе — то есть пополам.

Брачный договор можно заключать как при вступлении в брак, так и находясь в браке.

Ст.40 СК РФ,

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Если вы не хотите показывать супругу о недоверии, то можно конечно поступить так, как вы описываете в своём вопросе.

Единственное, придётся потратиться на регистрацию сделок, но это не дороже, чем стоимость брачного договора.

Изначально вы дарите квартиру маме, и как только жилье, соответственно зарегистрированное, переходит в собственность нового владельца, тот вправе тот час же распоряжаться им любыми не противоречащими закону способами. Количество сделок с дарением не ограничивается, и они могут проходить бесчисленное множество раз.

Ст.572 ГК РФ,

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Выбор за вами!

Успехов вам!