Покупка дачи - как проверить документы на право собственности и изменения на участке?

Вопрос №17479858 из г. Омск
опубликован 14.06.2020, 07:33

Question

Планирую этим летом купить дачу (участок с домом). Нашла продавца. Из документов у продавца есть кадастровая выписка о земельном участке (2018 года), межевой план (2018 г), а насчет свидетельства о праве собственности на дом и на другие строения на участке есть свидетельство о государственной регистрации права, выданные в 2011 г. В нем указано, что назначение дома жилое, но площадь дома указана меньше на 8 кв.м., чем продаёт сейчас хозяин дача. В документе указано, что собственник дома один. Отсюда вопросы: этот документ на дом актуален при продаже сейчас? Если произошли какие-то изменения: была сделана пристройка к дому, на участке построена баня, на это нужны какие-то документы? И как узнать, что дом и участок никому не подарены или не переданы в наследство?

Ердякова Елена Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте

Для того чтобы убедиться действительно является собственностью то, что вы собираетесь приобретать, получите выписку из росреестра, там будут указаны сведения о собственнике, сведения об ареста и отграничениях и другие данные, позволяющие точно определить что вы покупаете является ли продавец надлежащему собственником

Что касается построек на земельном участке то оформление права собственности не обязательно таких вспомогательных построек

Что касается разницы площади жилого дома, то определяется это следующим образом если в выписке из Росреестра указана площадь, а по сведениям технической документации не совпадает, то предложите продавцу до оформить свои права

И только после этого можете составлять договор купли-продажи для перехода права собственности на это имущество на свое имя "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Ольга, бывший собственник не узаконил перепланировку, раз метраж дома не совпадает. Ему нужно было писать заявление в Администрацию и получить разрешение на перепланировку (возможно реконструкцию), если он этого не сделал, то нужно будет узаконивать ее через суд.
Что касается правоустанавливающих документов, то нужно взять Выписки из Росреестра на объект и убедиться, что право собственности в наличии и нет никаких арестов и т.д.

Ольга · Answer

Хочу уточнить: у продавца нет технического паспорта на дом. Меня это смущает. Такое возможно? По его словам, дом площадью 42 кв.м., 
а по свидетельству - 36 кв.м. Выписку из Ростреестра я могу получить самостоятельно на сайте Росреестра?

Покупка дачи - как проверить документы на право собственности и изменения на участке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Особенности регистрации права наследования земельного участка и обязанность уплаты налога при его продаже

Какие документы на дом должен представить продавец при покупке дома с земельным участком в Тверской области?

Вопросы о площади и адресе при покупке дома в деревне

Проблема с регистрацией права собственности на дом после наследования бабушки - что делать?

Какие документы необходимы для сделки купли-продажи дачи в СНТ у собственника?

Планируется постройка пристройки к жилому дому

Как зарегистрировать право собственности на дом на дачном участке - необходимые документы и процедура

Как изменить назначение дома на жилое в Свидетельстве о праве собственности на землю?

Необходимые документы и процедуры для регистрации полной площади дома в свидетельстве о праве собственности

Приобретение дачи в собственность военнослужащим - вопросы о статусе нуждающегося и оформлении банного строения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59