Как не пропустить срок исковой давности при отправке претензии за неустойку перед застройщиком?

Да, конечно, суд примет иск.

Конечно можете. В ст. 132 ГПК РФ прямо указано, что к исковому заявлению прилагаются уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов. Досудебный порядок урегулирования Вами будет считаться соблюденным и срок ИД не пропустите.

Можете, досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел не предусмотрен, даже если он закреплен в договоре. В любом случае на момент рассмотрения спора все сроки выйдут и суд будет иметь право взыскать и пени и штраф

В нарушении указанных положений закона пунктом 14.2 Договора предусмотрено, что споры по настоящему договору разрешаются с обязательным претензионным порядком, который является обязательным для сторон.

Условие данного пункта противоречит действующему законодательству, поскольку ни Закон о защите прав потребителей, ни Федеральный закон №214-ФЗ не предусматривает обязательным урегулирование споров в претензионном порядке.

Таким образом, поскольку Законом о защите прав потребителей не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, то Застройщик при оказании услуг не вправе выступать инициатором введения такого досудебного претензионного порядка.

Здравствуйте, Виктория!

Не получение ответчиком претензии, направленной по известному Вам его почтовому адресу, не даёт суду основания считать, что Вами не был соблюден досудебный претензионный порядок. Вы вправе подать иск в срок после истечения срока исполнения, указанного в претензии. Дополнительно можете приложить распечатку отчета об отслеживании почтовых отправлений с сайта почты России.

Да, можете. Это то можно было сделать после первой неудачной попытки вручения.