Возможная проблема с претензией застройщику - стоит ли дублировать отправку?

Вопрос №18332677 из г. Уфа
опубликован 22.03.2021, 15:32

Question

5 февраля 2021 г. отправил застройщику на юр. адрес ценным письмом с описью претензию с требованием выплатить текущую неустойку за просрочку передачи квартиры и будущую неустойку. Просрочка пошла с 1 июля 2020 года, но взыскать можно только за период с 1 январря 2021 года, с этой даты я и считал неустойку.

Застройщик письмо не получил, оно вернулось мне обратно 11 марта 2021 г. По факту получается, что застрощик проигнорировал претензию и я могу требовать штраф 50%.

17 февраля и 16 марта произвел осмотры квартиры, составлял акты осмотра и претензию по строительным недостаткам. Но на этот раз отвозил их в офис застройщика и ставил входящий номер.

Сейчас буду подавать исковое заявление. Возникли сомнения: не будет ли судья придираться к тому, что я не завез претензию застройщику лично? Ведь если я смог завезти акты осмотра лично, то и мог бы продублировать претензию, передав ее в офисе застройщика. То есть можно придраться, что я специально скрывал от застройщика факт отправки претензии, тянул время, чтобы получить право на взыскание штрафа 50% от неустойки. Стоит ли пока не поздно, завезти претензию в офис застройщика?

Сысун Максим Анатольевич · Accepted Answer

Добрый день, получил он претензию или нет это не Ваша проблема. Обращайтесь смело в суд. Кроме того, ничем не регламентированно, то что претензию необходимо завозить лично. Удачи!)

Холодова Татьяна Александровна · Answer

Добрый день, Артур.
Требования вручать претензии лично в законодательстве не предусмотрены.
Однако, не получение ответчиком претензии может быть расценено судом не как отказ ответчика в исполнении своих обязательств, а как форс-мажор, в связи с чем Застройщик не видел претензию и не отказывался на нее реагировать. Это будет иметь существенное значение для начисления или не начисления судом 50% штрафа. Т.к. застройщик может сказать, что в данный период все работники находились на удаленной работе в связи с карантином и уведомление о получении почты в офисе никто не видел и не получал.
Я вам рекомендую вручить им повторную претензию с перерасчетом пени, вручив ее под роспись. И в суде будете показывать уже оба варианта претензии, указав, что дважды направляли претензии застройщику. Тогда возможности сказать, что застройщик претензию не видел, у него уже не будет.

Возможная проблема с претензией застройщику - стоит ли дублировать отправку?

Похожие вопросы

Как предъявить неустойку за просрочку сдачи дома в случае передачи прав новому застройщику?

Как сослаться на закон в претензии к застройщику в случае нарушения срока передачи квартиры.

Как часто можно подавать претензию застройщику и иск о взыскании неустойки?

Суд обязал застройщика устранить недостатки, но исполнение затягивается - возможно ли требовать судебной неустойки?

Процесс взыскания оставшейся части неустойки и штрафа по ЗоПП через суд

Возможно ли взыскать расходы за проведение экспертизы с застройщика при остутствии реакции на претензию?

Участник ДДУ получит квартиру после решения суда о взыскании неустойки с застройщика

Выявлена годовая просрочка сдачи квартиры - возможность взыскания неустойки и противоречия в акте передачи

Проблемы с приемом квартиры - Застройщик отказывается устранять недостатки и требует подписание акта задним числом

Задержка сдачи квартиры в новостройке - когда подавать претензию застройщику и как потребовать компенсацию

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59