Как приватизировать дом на участке, принадлежащем трём хозяевам, если соседи не согласны?

Question

На участке стоит дом на трёх хозяев, по документам и по решению суда у меня 3/4 у них по 1/8, хочу привотизировать свою долю, соседи не хотят идти со мной в соответствующую организацию, могу ли я сам без них привотизировать свою долю земли.

Кочнев Сергей Вячеславович · Accepted Answer

Здравствуйте!

К сожалению, по ныне действующим нормам законов это практически невозможно, необходимо обращение всех собственников дома.

А на землю вообще документов нет? Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1 ст.39.20 ЗК РФ).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ).

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Виктор

Если в добровольном порядке долевики земельного участка отказываются от приватизации, то вы один не сможете оформить землю согласно ст.247 ГК

Придеться обратиться а суд об устранении препятствий со стороны долевиков по вопросу оформления право собственности на долю земельного участка.

Как приватизировать дом на участке, принадлежащем трём хозяевам, если соседи не согласны?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о приватизации земельной доли в частном доме без согласия соседей

Как приватизировать землю, на которой находится приватизированный дом при отказе соседей делить участок?

Проблемы с приватизацией половины дома и земельного участка из-за отсутствия желания и средств соседей

Приватизация и споры о земле - Как защитить свои права при соседском желании приватизации

Возможно ли приватизировать весь участок земли под частным домом без согласия соседа?

Как приватизировать земельный участок в доме, где есть два хозяина с неприватизированной землей - сбор документов и рекомендации

Можно ли приватизировать часть земли, если соседи отказываются?

Право на приватизацию земли - возможно ли приватизировать только свою часть при наличии совместно принадлежащего дома?

Как приватизировать свою часть земли?

Можно ли продать соседу часть дома без оформления земли? Возможные проблемы при оформлении земельного участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59