Отказ от доступа к трубе на стояке - конфликт интересов между УК и жильцами

Здравствуйте, Екатерина!

1. Не расшивать не получится. Можете ответить, что готовы предоставить доступ, но они будут оплачивать стоимость восстановителных работ (ст. 15 ГК РФ)

2. Чтобы ответить можно или нет надо точно знать нужно это делать или нет. Если нужно то конечно пусть все делают, т.к. содержать общее имущество - их прямая обязанность.

3. ребенок никак не влияет.

Здравствуйте, Екатерина! Давайте по порядку.

1) Как вариант, чтобы они представили доказательства тому, что причина именно в Вас. Если нет, то расшивать стояк нет смысла. Вполне возможно, что их требование избыточно. А вот если действительно без вмешательства с Вашей стороны не обойтись, то через суд могут понудить Вас предоставить доступ в помещение для выполнения работ. Только вот Вам стоит зафиксировать все причиненные убытки (до и после), чтобы потом взыскать причиненный ущерб с исполнителя этих работ (ст.15, 1064 ГК РФ).

2) Это зависит от конкретных обстоятельств. Если до Вас напор нормальный, то для нижних этажей скорее всего нет необходимости менять.

3) Наличие ребенка не основание для того, чтобы не предоставлять доступ.

Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Добрый день!

1.Все будет зависеть от технической возможности.

Попробуйте сослаться на то,что пусть УК ищет другую техническую возможность, чтобы поменять трубу.

Но если иного способа не будет, то УК может подать в суд иск согласно ст.131, 132 ГПК РФ. и через суд получить доступ. Однако, Вы вправе потом требовать возмещение материального ущерба Вам (ст.15, 1064 ГК РФ) или привидения в изначальное состояние Вашего имущества (короба, кафеля)

2.Вы можете предложить поменять трубы с 1 этажа до 10-го, но настаивать не вправе. Желательно, чтобы данный вопрос был рассмотрен на общем собрании и если собственник Вас поддержат - у Вас больше шансов, Ст.36, 44 ЖК РФ.

3.Наличие 6-ти месячного ребенка не даст Вам в данном плане никаких привиллегий.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы не имели права ничего закладывать, и при обращении УК в суд вас обяжут снять кафель в ванной комнате. Точно такое решение вас ждёт при обращении УК в суд, с вас Госпошлину взыщут и иные судебные издержки. Открывайте полностью решение суда и знакомьтесь, и не слушайте местных сказочников. См. Решение № 2-3042/2016 2-3042/2016~М-3371/2016 М-3371/2016 от 11 октября 2016 г. по делу № 2-3042/2016

Кировский районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край) -

Дело № 2-3042/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2016 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Юдаковой, с участием представителей истца ООО «РЭП» Ланихиной Е.Г., Дорониной С.С., ответчика Крапивной Е.Н., третьего лица Воронцовой Ю.А., при секретаре А.А. Жуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремонтно-эксплуатционное предприятие» к Крапивной ФИО 11, Крапивной ФИО 12, третье лицо Воронцова ФИО 13 о возложении обязанности, обеспечении доступа в жилое помещение,

Р Е Ш И Л:

Мотивированное решение принято 14.10.2016 г.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Екатерина. Замена труб водоснабжения относится к капитальному ремонту и должна проводиться не за счет средств ОДН и текущего ремонта, собираемого УК с жильцов, а из средств фонда капитального ремонта, либо сформированных на спецсчете дома. Кроме того, замена должна быть обоснована объективной необходимостью, а не предположениями. Если в вашем доме полипропиленовые трубы, то чтобы произвести ремонт, не обязательно вскрывать Ваш короб, достаточно спаять на верхни этажах.. Если трубы стальные, то менять надо весь стояк. Отвечая на Ваши вопросы:

1.Ответьте им, что не представлены документы, подтверждающие необходимость проведения данных работ, готовы предоставить доступ после подписания письменного соглашения о том, что убытки и материальный ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ)вам компенсируют.

2.Да, на этом необходимо настаивать при проведении общего собрания дома.

3.К сожалению это не аргумент.

Удачи Вам.