Муж защитится в суде - как вернуться в выписанную квартиру после приватизации и дарения ее внучке

Здравствуйте, Алла! Если она приватизировала его после того, как выписала, в квартире он фактически не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, то согласно ст.83 Жилищного кодекса РФ с ним в судебном порядке имели право расторгнуть договор соц. найма, после чего она смогла согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизировать квартиру. Для отчуждения договором дарения согласно ст.572 ГК РФ у нее были все основания, т.к. она была собственником. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Однако если он исполнял обязанности нанимателя жилого помещения, то можно оспорить решение о выписке и оспорить результаты приватизации, а также применить последствия недействительности сделки (ст.166-181 ГК РФ).

Уважаемая Алла!

Во-первых, у нас в России «прописку» и «выписку» в квартирах и в домах для граждан отменили почти 30 лет тому назад, поэтому давно пора забыть об этих словах из СССР.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

Во-вторых, видимо бывшая жена ранее обратилась к юристу или к адвокату для оформления иска в суд о признании бывшего мужа утратившим права пользования той муниципальной квартирой, а потом уже на основании решения суда она его спокойно сняла с регистрации в муниципальной квартире и на основании статей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" после всего этого приватизировала на себя квартиру.

К сожалению без указания Вами точных дат, когда эти события (решение суда о признании утратившим права пользования этой квартирой, приватизация квартиры, дарение квартиры) произошли, разъяснить Вам с пользой этот очень серьезный юридический вопрос не получится.

Удачи Вам.

Если суд удовлетворит исковые требования мужа, то в дальнейшем ему будет необходимо добиваться в судах:

а) признания договора приватизации недействительным;

б) сделки дарения - недействительной (ничтожной).

Удачи.

Добрый вечер, Алла!

Бывают ситуации, когда можно снять с регистрации (выписать) и без ведома бывшего члена семьи. Например, в судебном порядке признать его утратившим право пользования - ст. 31 ЖК РФ, - если он там не проживал, не оплачивал коммунальные услуги. Это законно.

В такой ситуации восстановить регистрацию, отменить приватизацию и сделку дарения, - не получится.

Здравствуйте, Алла!

Изначально нужно определить, каким образом муж был выписан из квартиры.

Если она выписала его через знакомых например в паспортном столе, то есть все шансы оспорить и снятие с регистрационного учета, и приватизацию и соответственно договор дарения.

Однако, если муж не проживал в данной квартире больше 6 месяцев и не вносил коммунальные платежи, то она его могла снять с регистрационного учета через суд, признав его утратившим права пользования.

Ст. 31 ЖК РФ,

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поэтому, если было решение суда, то можно даже не пытаться оспаривать ни снятие с регистрационного учета, ни приватизацию, ни соответственно договор дарения.

Если его сняли с регистрационного учета на основании решения суда, то бывшая супруга на абсолютно законных основаниях приватизировала квартиру и также, являясь собственником жилья - подарила ее внучке.

В данном случае, шансов у вас к сожалению нет, зря потратите нервы и денежные средства на все судебные разбирательства.

Всех благ Вам!

Все зависит от того, когда муж узнал о нарушении своего права. Из квартиры он мог быть выписан только по решению суда. Необходимо такое решение получить и обжаловать его в месячный срок. При этом, необходимо просить суд восстановить пропущенный срок на подачу жалобы. Требования о признании договора приватизации и договора дарения недействительными нужно заявлять после рассмотрения апелляционной жалобы, в зависимости от принятого определения судом апелляционной инстанции.

Здравствуйте Алла

Вы не пишите самого главного. На каком основании был изначально зарегистрирован муж?. Если он имел право на приватизацию и отказался от нее, то приобрел право пожизненного пользования по основаниям ст. 292 ГК, и снятие с регистрационного учета подлежит отмене

Если муж был просто вселен на правах члена семьи то его могли снять с регистрационного учета через суд по иску о признании его утратившим право пользования квартирой и снятии с регучета п.4 ст. 31 ЖК, ст. 35 ЖК.