Агентство недвижимости переводит юридическую собственность на физическую - правомерно ли это при покупке квартиры в новостройке?

Здравствуйте, Виктория! Скорее всего хотят уйти от ответственности, чтобы ограничить Ваши права как потребителя и Вы не могли применить по отношению к ним как к продавцу положения ст.18 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", если будут недостатки проданного жилья, а все претензии предъявляли бы фи.лицу. Не стоит идти на эту схему.

Здравствуйте, Виктория!

Ничего незаконного в этом нет (ст. 421, 549 ГК РФ)

Вполне может быть что это связано с какими-то взаиморасчетами между ними (физическим и юридическим лицом)

Вам стоит им задать вопрос зачем они так делают.

И исходя из ответа будет понятно - темнят или нет.

Возможно, хотят сэкономить на уплате налогов. Внимательно изучите информацию в выписке из ЕГРН в части собственников, оснований приобретения права собственности, обременений. Согласно ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Здравствуйте Виктория!

Схема имеет право на жизнь.

Вопрос скорее всего связан с взаимными расчетами между застройщиком и иным физлицом.

Все будет законно, если вы заключите договор ст.549 ГК РФ и оплата будет происходить после оформления квартиры на вас.

Всего доброго!

Здравствуйте, Виктория!

Есть продавец, есть покупатель... все третьи лица в сделке - это определенный риск.

Можно только гадать, для каких целей агентство возлагает продажу на 3 лицо.

Это может быть как побег от налогов, так и побег от ответственности, в случае недобросовестной сделки.

Я лично, рекомендую не связываться с такими продавцами, чтобы потом не возникло проблем например при оспаривании сделки. Иначе останетесь и без жилья и без денежных средств, затаскают по судам.

Требуйте проводить сделку законно, продавец тот, у кого права на эту квартиру и никаких 3-их лиц.

Ст. 166 ГК РФ,

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Всех благ Вам!

Будьте бдительны!

В данной ситуации агенство недвижимости не является собственником ст 209 ГК РФ этой квартиры Агенство недвижимости продает квартиру от имении застройщика, выступая посредником в этой сделке Посмотри условия вашего договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ,в нем же агенство недвижимости не является самостоятельным Продавцом

Исходя из статьи 421 ГК РФ свобода договора в подобной схеме когда вы будете фактически покупать квартиру у физического лица нет ничего противозаконного Такая схема нужно чтобы минимизировать уплату налогов.

Что касается недостатков квартиры, то ст 475 ГК РФ дает вам право, в случае если вы обнаружите недостатки предъявить претензию Продавцу

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 475 ГК РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Добрый день! Квартиру в новостройке можно купить не только у застройщика (ЮЛ), но и другого дольщика, который заключил и оплатил договор участия в долевом строительстве с застройщиком. У физ. лица внимательно проверяйте правоустанавливающие документы на квартиру.

Здравствуйте

Вы будете покупать не у третьего лица, а у физического лица являющего собственником на момент заключения Вами сделки.

Разновидность оптимизации налогов.

Как вариант, взаимозачеты между застройщиком и иными лицами.

Все будет законно, если вы заключите договор ст.549 ГК РФ, т.е. Вы как бы покупаете квартиру на вторичном рынке.

Не будет в договоре прописано, что должно бытьв квартире (чиставая, предчистовая отделка, какие окна и т.д), то есть покупаете как есть.

Риск - сложнее судится (застройшик, продавец). При расторжении договора у продавца может не оказаться денежных средств, но в равной степени их может не быть и у юр.лица.

В большинстве случае не имеет никакого значения, обязательно самостоятельно запросите в МФЦ выписку из ЕГРН, основной правоустанавливающий документ.

Всё совершенно законно! Пока недвижимость не продана, это собственность юр.лица. Нет здесь никаких мошеннических схем. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

КонсультантПлюс: примечание.

Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Утратил силу. - Федеральный закон от 18.04.2018 N 67-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)