Наследство с долгами - как быть, если квартиру подарили внукам?

Здравствуйте!

В случае, если в договоре дарения имеется пункт о переходе предыдущих задолженностей по оплате услуг ЖКХ для погашения одаряемым, то такая обязанность принадлежит одаряемому вне зависимости от того, когда он приобрел право собственности на имущество.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случае приобретения любого имущества по договору (в том числе и по договору дарения), право собственности у приобретателя возникает с того момента, когда вещь ему передается. В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации.

Как следует из ст. 210 ГК РФ, на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит (хотя законом или договором могут быть предусмотрены исключения). На основании анализа указанных статей можно сделать вывод о том, что с момента возникновения права собственности на подарок у одаряемого возникает обязанность содержать вещь, подаренную ему дарителем, а также, поскольку договором дарения предусмотрена обязанность оплаты имевшихся ранее задолженностей по ЖКХ, то одаряемый обязан это сделать.