Спор о ничтожности сделки - установка фильтров на 300 тыс. рублей вместо замены труб водоснабжения в программе капитального ремонта ТСЖ.

Как правило, полномочия председателя правления ТСЖ на заключение сделки, в том числе и в Вашем случае, подлежат документальному подтверждению в соответствии с требованиями закона и Устава ТСЖ.

Согласно положениям ст.149 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое избирается из числа членов товарищества, является исполнительным органом товарищества и вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п.2 ст.149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Таким образом, сначала необходимо ознакомиться с Уставом ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Например, если сделка совершена в отсутствие одобрения со стороны правления ТСЖ, то председатель правления действовал с превышением полномочий, установленных ст. 148 ЖК РФ.

В этом случае такую сделку можно оспорить.