Арендодатель, действуя как собственник, требует уплаты за аренду помещения за прошлые годы - правомерно ли это?

Question

Мы арендовали помещение с 2015 по 2019 гг. у собственника, как мы предполагали. Оказалось. У него был договор купли-продажи этого помещения, но он его не зарегистрировал в ЕГРН. в январе 2019 года через суд оправдал свою несвоевременную регистрацию тем. что никак не мог встретиться с продавцом ООО. которое впоследствии было ликвидировано (в 2016 г) Таким образом, суд принял решение: сохранить право собственности за все эти годы за покупателем. В марте 2019 года зарегистрировал сделку в ЕГРН. в апреле мы съехали, полностью рассчитавшись с арендодателем согласно устному договору (письменного не было) в мае 2020 года предъявил иск на 2.5 млн. руб.., увеличив площадь и цену. Арендодатель действовал как собственник, будучи не собственником на тот момент. Теперь через суд восстановил свою собственность за прошлые годы и с нас требует, как собственник за все эти годы? Прав ли он?

Гумеров Камиль Ринатович · Accepted Answer

Подавайте заявление в полицию, и исковое заявление в суд о взыскании неосновательного обогащения с арендодателя.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Договор в устной форме недействителен. Кроме того, он должен был пройти госрегистрацию в Росреестре. Арендодатель не прав. ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 651 ГК РФ 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Арендодатель, действуя как собственник, требует уплаты за аренду помещения за прошлые годы - правомерно ли это?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как доказать отсутствие коммерческой деятельности в нежилом помещении при продаже после раздела?

Вопросы о регистрации прав на квартиру при отсутствии предъявления решения суда

Судебный иск против собственника нежилого помещения - необходим ли за период с мая 2015 по май 2016 г.

Как рассчитать налог с продажи земли при спорной регистрации собственности и невысокой кадастровой стоимости?

Возможно ли возвратить налог после незаконного изъятия имущества?

Претензии на общий коридор - как защитить права на нежилое помещение в многоквартирном доме?

Могут ли опротистовать нашу сделку, ведь мы прошли гос. регистрацию по праву на собственность.

Налоговая требует оплатить транспортный налог за 2014-2016 годы - как оспорить, если автомобиль был продан и утилизирован?

Иск в Федеральный суд о расторжении сделки с зарегистрированным зданием - будут ли имущественные права сохранены?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59