Арендодатель, действуя как собственник, требует уплаты за аренду помещения за прошлые годы - правомерно ли это?

Вопрос №17523152 из г. Уфа
опубликован 25.06.2020, 08:20

Мы арендовали помещение с 2015 по 2019 гг. у собственника, как мы предполагали. Оказалось. У него был договор купли-продажи этого помещения, но он его не зарегистрировал в ЕГРН. в январе 2019 года через суд оправдал свою несвоевременную регистрацию тем. что никак не мог встретиться с продавцом ООО. которое впоследствии было ликвидировано (в 2016 г) Таким образом, суд принял решение: сохранить право собственности за все эти годы за покупателем. В марте 2019 года зарегистрировал сделку в ЕГРН. в апреле мы съехали, полностью рассчитавшись с арендодателем согласно устному договору (письменного не было) в мае 2020 года предъявил иск на 2.5 млн. руб.., увеличив площадь и цену. Арендодатель действовал как собственник, будучи не собственником на тот момент. Теперь через суд восстановил свою собственность за прошлые годы и с нас требует, как собственник за все эти годы? Прав ли он?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гумеров Камиль Ринатович

Адвокат Кумертау, стаж 20 лет

4.4 1469 отзывов

Подавайте заявление в полицию, и исковое заявление в суд о взыскании неосновательного обогащения с арендодателя.

25.06.2020, 09:39

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Туманов Игорь Сергеевич

Юрист из города Уфа, стаж 21 год

4.8 3748 отзывов

Договор в устной форме недействителен. Кроме того, он должен был пройти госрегистрацию в Росреестре. Арендодатель не прав.

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 651 ГК РФ

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

26.06.2020, 14:50

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста